Helle 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und bestehendem Mietverhältnis

Diese vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche einen kompakten und gut nutzbaren Grundriss und eignet sich insbesondere als klassische Kapitalanlage. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst zwei Wohnräume, einen separaten Flurbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer. Die Wohnräume verfügen über einen hellen Laminatboden und lassen sich trotz der überschaubaren Wohnfläche gut möblieren. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Der Zuschnitt bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und spricht damit insbesondere Singles oder Paare als Mieterzielgruppe an. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem einfachen, funktionalen Ausstattungszustand. Einzelne Bereiche weisen alters- beziehungsweise nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf, wodurch sich perspektivisch Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung ergeben. Durch die bestehende Vermietung erzielt der Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. In Verbindung mit der kompakten Wohnungsgröße und der grundsätzlich gut vermietbaren Raumstruktur bietet die Einheit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Kurzfakten: . Objekt: 2 Raum Etagenwohnung . Wohnfläche: ca. 40 m² . Baujahr: 1900 . Etage: erste Etage . Zimmer: 2 . Vermietung: vermietet . Zustand: normal . Küche: abgetrennte Einbauküche . Bad: Badezimmer mit Dusche . Boden: Fliesen und Laminat . Keller: eigenes Kellerabteil . Kaltmiete: 300 € monatlich . Hausgeld p.m.: 262,91€ . Nicht umlagefähige Kosten: 64,5€ inkl. 35,90€ Erhaltungsrücklagen

Provisionshinweis
3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE05, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 10.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zum Bus: 0.33