Vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im charmanten Altbau in Leipzig-Gohlis-Mitte

Kurzbeschreibung

Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Kulturdenkmal - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Objekt

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Kulturdenkmal aus der Zeit um 1910 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme sowie eine gefragte Lage in Leipzig-Gohlis-Mitte. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objektes . Die Wohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer separaten Wohn- Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon in den grünen Innenhof sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein trockenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Außerdem befindet sich im Haus ein Aufzug. Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer etablierten und beliebten Wohnlage suchen. Das Mietverhältnis besteht seit 2012. In dieser Zeit gab es keine Mieterhöhung. Als Kapitalanleger besteht hier also noch ein hohes Mietsteigerungspotential entsprechend der gesetzlichen Vorgaben. Das Objekt bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs. Da die Zimmer alle sehr großzügig geschnitten sind, wäre auch eine Nutzung als Drei-Zimmer-Wohnung möglich. Hier könnte man die mit Laminat ausgestattete ca. 19m² große Wohn-Küche in ein Wohnzimmer mit offener Küche umwandeln, das aktuelle Wohnzimmer als Schlafzimmer und das derzeitige Schlafzimmer als drittes Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Somit wäre die Wohnung auch für Eigennutzer attraktiv. Bitte beachten Sie: In Wohn- und Schlafzimmer gab es in der Vergangenheit an den jeweiligen Außenwand-Ecken Feuchtigkeitsflecken. Diese standen nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich im Zusammenhang mit dem Heiz- und Lüftungsverhalten der derzeitigen Mieterin und lassen sich durch angepasstes Verhalten vermeiden. Über die Hausverwaltung wurde eine fachmännische Instandsetzung durchgeführt, so dass die Wohnung nun in einem mangelfreiem Zustand an den neuen Eigentümer übergeben werden kann. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 324 €. Diese teilen sich wie folgt auf: - ca. 206 € umlagefähige Kosten (bei Eigennutzung = eigene Betriebskosten), - ca. 57 € nicht umlagefähige Kosten und - ca. 61 € Erhaltungsrücklage

Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Die Besichtigungen sind aktuell für Montag, 03.08.26 um 17uhr und für Mittwoch, 05.08. um 17uhr geplant. --> Bitte senden Sie uns eine separate E-Mail, an welchem Termin Sie die Wohnung besichtigen möchten. Sie erhalten dann eine Bestätigungsmail mit weiteren Hinweisen. Sie können nur an einer Besichtigung teilnehmen, wenn Sie sich vorher das vollständige Exposé freigeschaltet und damit gleichzeitig den Maklervertrag mit sofortiger Leistungserbringung bestätigt haben. Anleitung zum Freischalten des vollständigen Exposés: Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Anschließend erhalten Sie von uns den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen und Innenbildern mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Katrin Kuhwede Selbstständige Immobilienberaterin Gustav-Mahler-Straße 19a 04109 Leipzig E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 31666139 Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig Ordnungsamt-Sicherheitsbehörde-Gewerbebehörde Internet: www.leipzig.de/gewerbe Anschrift: Prager Straße 130-136, 04317 Leipzig

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2001