Stilvoll sanierte 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Auensees !!

Wir bieten Ihnen diese familienfreundliche 3-Raum-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, optimalem Grundriss sowie einem Tiefgaragenstellplatz zum Kauf!Die Wohneinheit und der Tiefgaragenstellplatz sind seit 2025 neu vermietet und eignen sich daher auch ideal zur langfristigen Kapitalanlage.Die Hochparterre-Wohnung verfügt über ca. 85,08 m². Vom Eingangsbereich erschließt sich zunächst der Wohnbereich (ca. 34,49 m²). Dieser ist im offenen Konzept mit der Küche gestaltet und stellt das Zentrum der Wohnung dar. Von hier aus erschließt sich zudem der Zugang zur komfortablen Loggia sowie dem großzügigen, hellen Balkon. Die Schlafräume sowie das Badezimmer sind über einen separierten Flurbereich miteinander verbunden. Beide Schlafzimmer sind klassisch geschnitten. Zwischen den Schlafräumen befindet sich das modern sanierte Tageslichtbad, welches mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Einbauradio und Handtuchwandheizkörper ausgestattet ist. Der WM-Anschluss befindet sich im praktischen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit.In der Wohnung befindet sich Echtholzparkettboden. Darüber hinaus wird der Wohnkomfort durch Videowechselsprechanlage und Deckenspots in Küche, Flur und Bad ergänzt. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum zur Wohnung.Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz wird für zzgl. 17.000 € verkauft.Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen für die Einheit beträgt aktuell ca. 2.316 Euro und für das Gesamte Objekt ca. 78.400 Euro. (Stand 03/2026).Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 372,80 Euro sind 267,30 Euro auf den Mieter umlegbar und 51,10 Euro fließen in die IHR ein. 54,40 Euro sind nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten.