Kernsanierung in 2016 I Balkon I Tageslichtbad mit Wanne I Hochparterre I Keller

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Altbaucharme mit einem modernisierten Wohnstandard. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,28 m² und überzeugt durch drei großzügig geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare und praktische Grundrissstruktur, die sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für Paare oder kleine Familien eignet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit Fliesenboden versehen sind. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet. Zum 01.09.2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 674,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.088,00 €. Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Flexibilität. Studentische Wohnsituationen sind erfahrungsgemäß häufig zeitlich begrenzt, etwa durch Studienabschluss, Auslandssemester oder berufliche Veränderungen. Für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung prüfen, kann dies einen zusätzlichen Vorteil darstellen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Hiervon entfallen 91,82 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 43.570,17 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 1.584,68 €. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2016