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Bezugsfrei ab 2027: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Stellplatz und Wohnkomfort in Möckern sichern



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Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.900 €
Preis/m²
2.220,63 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.900 €
Preis/m²
2.220,63 €
Friedrich-Bosse-Str. 51 WE11, 04159 Leipzig - Möckern

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-820

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem solide errichteten Massivbau aus dem Jahr 1996. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet. Nach derzeitigem Stand wird die Wohnung zum 31.01.2027 bezugsfrei, wodurch sich insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Perspektive mit planbarem Einzug ergibt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,62 m² und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Das Wohnzimmer profitiert von einer großzügigen Fensterfront, die für ein angenehmes, helles Wohngefühl sorgt. Die Bodenbeläge sind je nach Bereich in Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt. Küche und Badezimmer mit Dusche sind vorhanden.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen erschließt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum.
Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Erwerb einer eigenen Wohnung frühzeitig planen möchten. Durch die absehbare Bezugsfreiheit zum 31.01.2027 ist das Angebot vor allem für Eigennutzer interessant, die heute kaufen und den späteren Einzug bereits konkret vorbereiten möchten. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv, da bis zum Freiwerden weiterhin Mieteinnahmen bestehen.
Verfügbar ab 31.01.2027

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
6
Verfügbarkeit
31.01.2027
Kaufpreis
139.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.220,63 €
Hausgeld
265.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
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Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
24.01.2029
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
93.80

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1996, Massivbau– 62,62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 2. Etage, 6 Vollgeschosse gesamt– Grundstücksfläche: 660 m²– Objektzustand: gepflegtVerfügbarkeit– Aktuell vermietet– Bezugsfrei voraussichtlich zum 31.01.2027– Planbare Eigennutzung möglich– Besonders interessant für Eigennutzer mit Einzugswunsch– Auch für Kapitalanleger mit späterer Eigennutzungsoption geeignetWohnbereich– Offene Fensterfront im Wohnzimmer- Neue Schiebetür– Helle Raumsituation durch großzügige VerglasungAusstattung– Einbauküche Inklusive– Bad mit Dusche– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat– Gasheizung– Aufzug im GebäudeStauraum & Parken– Abstellraum vorhanden– Stellplatz vorhandenWirtschaftliche EckdatenWohnung- monatliches Hausgeld: 233,00€- davon umlagefähig: ca. 156,78€- Erhaltungsrücklage WEG gesamt zum 01.01.2025: 15.471,97€- anteiliger Rücklagenbestand zum 01.01.2025: 676,43€Stellplatz- monatliches Hausgeld: 32,00€- davon umlagefähig: ca. 13,92€- Erhaltungsrücklage Tiefgarage gesamt zum 01.01.2025: 15.471,97€- anteiliger Rücklagenbestand zum 01.01.2025: 78,52€

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands. Der Stadtteil Möckern im Nordwesten Leipzigs ist ein etabliertes Wohnquartier mit überwiegend ruhigem, familienfreundlichem Charakter und guter Einbindung ins städtische Netz.Mikrolage:Die Wohnlage befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und Grünflächen – angenehm für Paare, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.Infrastruktur & Versorgung:Supermarkt, Bäcker und Drogerie sind im näheren Umfeld erreichbar. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe finden sich in der Umgebung.Verkehrsanbindung:Möckern ist per Bus an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15–20 Minuten erreichbar. Für Autofahrer besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Stadtmitte und Autobahn.Freizeit & Lebensqualität:Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Naherholung. Der Auensee sowie der Leipziger Auwald sind in zumutbarer Entfernung erreichbar und beliebt für Freizeitaktivitäten im Freien.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.05km
  • Grundschule: 0.23km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 2.45km
  • Gymnasium: 3.21km
  • Flughafen: 7.34km
  • Fernbahnhof: 0.47km
  • Autobahn: 4.65km
  • Bus: 0.01km
  • Gaststaetten: 0.28km
  • Zentrum: 4.98km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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