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Stadtvilla ,,St. Florian'':Provisionsfreie 2-Raum-Wohnung mitBalkon & Perspektive



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Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.900 €
Preis/m²
3.634,85 €
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.900 €
Preis/m²
3.634,85 €
Franz-Mehring-Straße 15 WE14, 04157 Leipzig

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-753

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 2014 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Ausstattung und stellt für anspruchsvolle Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.
Auf einer Wohnfläche von 66,16 Quadratmetern verteilen sich zwei elegante Zimmer, die durch edle Materialien und eine sorgfältige Ausführung bestechen.

Der Wohnbereich präsentiert sich mit hochwertigem Parkettboden und profitiert vom Zugang zum Balkon – einem Rückzugsort, der dem Alltag eine angenehme Qualität verleiht. Die Fußbodenheizung erstreckt sich durch das gesamte Objekt und sorgt für ein behagliches Raumklima in jeder Jahreszeit.

Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einer eigenen Fußbodenheizung – Merkmale, die den Anspruch an Komfort und Lebensqualität unterstreichen.
Parkett und Fliesen als Bodenbeläge runden das gepflegte Gesamtbild ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Aufzug, elektrische Rollläden, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum komplettieren das Angebot.

Für Investoren, die eine solide und zugleich komfortabel ausgestattete Kapitalanlage suchen, stellt diese Wohnung im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses eine seltene Gelegenheit dar.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 66 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
239.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.634,85 €
Hausgeld
279.00€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2014
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
A+
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
22.05.2029
Gesamtenergiebedarf
14.60 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Außenstellplatz
  • Balkon (1)
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 2014– 66,16 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 2. Etage, 3 Vollgeschosse gesamt– Grundstücksfläche: 1.396 m²– Keller vorhandenAusstattung Badezimmer– Badewanne und bodengleiche Dusche– Fußbodenheizung im Bad– HandtuchheizkörperBöden & Heizung– Parkett und Fliesen– Fußbodenheizung, GasheizungKomfort & Extras– Aufzug vorhanden– Elektrische Rollläden– AbstellraumAußenbereich & Parken– Balkon vorhanden– Tiefgaragenstellplatz inklusiveMietverhältnis– Vermietet seit 2024, befristet bis 31.12.2026– Kaltmiete: 685,00 € zzgl. Stellplatz 70,00 €– Rendite: 3,78 %Wirtschaftliche Eckdaten- Hausgeld: mon. 279,00€ inkl. 27,00€ Zuführung IHR- Angaben Gemäß Wirtschaftsplan 2026/2027- Erhaltungsrücklage Gesamt: 108.879,49€, davon Anteilig 4.137,42€- Stand per 31.12.2025

Lagebeschreibung

Makrolage:Gohlis liegt im Norden Leipzigs und zählt zu den bevölkerungsreichen Stadtteilen der Messestadt. Das Quartier ist geprägt durch gründerzeitliche Wohnbebauung und eine gewachsene Infrastruktur. Leipzig als Gesamtstadt bietet ein breites Kultur-, Bildungs- und Wirtschaftsangebot.Mikrolage:Die Lage in Gohlis zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld aus. Das direkte Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit umgeben, die dem Viertel seinen charakteristischen Charme verleihen.Infrastruktur & Versorgung:Gohlis verfügt über eine solide Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Im Stadtteil sind mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen ansässig. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Gastronomie und Cafés entlang der Nahversorgungsachsen runden das Angebot ab.Verkehrsanbindung:Gohlis ist über mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Leipzig ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Für Pkw-Nutzer besteht Anschluss an das städtische Straßennetz mit Anbindung an die Autobahnen des Ballungsraums.Freizeit & Lebensqualität:Gohlis bietet verschiedene Grünflächen und Parks in erreichbarer Nähe. Der Clara-Zetkin-Park sowie weitere Naherholungsgebiete im Leipziger Norden sind gut erreichbar. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Paare schätzen die ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig urbaner Anbindung.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.49km
  • Grundschule: 0.30km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 0.13km
  • Gymnasium: 0.87km
  • Flughafen: 12.24km
  • Fernbahnhof: 0.01km
  • Autobahn: 6.94km
  • Bus: 0.09km
  • Gaststaetten: 0.04km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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