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Provisionsfrei für Käufer: Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 4,29 % Rendite in Leipzig-Möckern!



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Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.900 €
Preis/m²
2.293,44 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
139.900 €
Preis/m²
2.293,44 €
Dantestraße 6 WE03, 04159 Leipzig / Möckern

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-763

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, das um ca. 1999 kernsaniert wurde. Die Wohneinheit befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Hauses mit insgesamt 4 Vollgeschossen und 10 Wohneinheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,13 m² und ist mit Echtholzdielen sowie Stuckdecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und gehört nicht zum Angebot. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 87/1000.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und richtet sich damit in erster Linie an Kapitalanleger, die ein solides Renditeobjekt in gepflegtem Zustand suchen. Das Objekt wird provisionsfrei angeboten.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
139.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.293,44 €
Hausgeld
284.21€
Anzahl Schlafzimmer
1.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
Provisionsfrei
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
2009
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
19.08.2034
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
91.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Gepflegt
  • Keller
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr 1900– Kernsanierung ca. 1999– 61,13 m² Wohnfläche, 2 Zimmer– 1. OG Links, 4 Vollgeschosse– Miteigentumsanteil: 87/1000– 10 Wohneinheiten im Haus– Keller vorhanden– Provisionsfrei für KäuferAusstattung– Echtholzdielen im Wohnbereich– Stuckdecken– Badewanne mit Duschvorrichtung vorhanden– Handtuchheizkörper im Bad– Gasheizung– Küche vorhanden (nicht Einbauküche der Mieter)Nutzung & Vermietung– Aktuell vermietet – für Kapitalanleger interessant– Vermietet seit 2025– Nettokaltmiete: 500 € pro Monat– Bruttorendite: 4,29 %Wirtschaftliche Eckdaten– Monatliches Hausgeld: 284,21 €– Davon umlegbar: 163,70 € pro Monat– Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 34,48 € pro Monat- Stand Wirtschaftsplan 2024-dato– Erhaltungsrücklage gesamt: 7.997,20 €– Anteil an der Erhaltungsrücklage: 695,76 €- Endstand zum 31.12.2025

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den dynamischsten Städten Ostdeutschlands. Der Stadtteil Möckern liegt im Nordwesten der Stadt und präsentiert sich als gewachsenes, ruhiges Wohnquartier abseits des städtischen Trubels.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einem überwiegend residential geprägten Bereich mit Wohnbebauung. Die Straße ist kein Durchgangsverkehrsweg, was eine ruhige Wohnsituation begünstigt.Infrastruktur & Versorgung:Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelversorgung, Bäckereien und Drogerien sind im Stadtteil und im angrenzenden Umfeld vorhanden. Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar.Verkehrsanbindung:Möckern ist über den Leipziger ÖPNV an das städtische Netz angebunden. Die Leipziger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Autofahrer besteht Anschluss an das übergeordnete Straßennetz.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil bietet Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld. Paare schätzen die ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitiger Nähe zur Leipziger Stadtstruktur mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.36km
  • Grundschule: 0.29km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.38km
  • Gymnasium: 1.64km
  • Flughafen: 8.91km
  • Fernbahnhof: 0.55km
  • Autobahn: 5.01km
  • Bus: 0.28km
  • Gaststaetten: 0.18km
  • Zentrum: 3.56km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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