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*Provisionsfrei für Käufer + direkt einziehen*Stuck, Stil & Gohlis: 3-Raum-Wohnung mit Balkon



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Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.900 €
Preis/m²
3.203,85 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.900 €
Preis/m²
3.203,85 €
Cöthner Straße 59 WE05, 04155 Leipzig / Gohlis

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-709

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gründerzeitlichen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900.
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Gebäudes und wurde frisch renoviert übergeben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 78,40 m² und besticht durch zeittypische Stilelemente wie Stuckdecken sowie Parkettboden, der durch Fliesenbereiche ergänzt wird. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Grundausstattung für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die dank neuer Duschvorrichtung auch bequem als Dusche genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit außenliegendem Abstellraumsowie ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 380 m².

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Stadtmenschen, die eine frisch renovierte Wohnung mit erhaltenem Altbaucharakter in zentraler Lage suchen.
Verfügbar ab Sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
5
Verfügbarkeit
Sofort
Kaufpreis
249.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.203,85 €
Hausgeld
359.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Baujahr
1990
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
B
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
18.10.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
74.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 2. Etage
  • Balkon (1)
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Eckdaten– Etagenwohnung, Baujahr ca. 1900, gepflegt– 1998 aufwendig saniert– 78,40 m² Wohnfläche, 3 Zimmer– 2. Etage, Haus mit 5 Vollgeschossen– Grundstücksfläche: 380 m²– Frisch renoviertZustand & Charakter– Frisch renoviert, sofort einzugsbereit– Altbau mit zeitlosem Charakter– Gepflegter Gesamtzustand– Ideal für StadtmenschenWohnen & Räume– 3 Zimmer, großzügig geschnitten– Stuckdecken als edles Highlight– Parkett- und Fliesenböden– Helle, freundliche AtmosphäreKüche– funktionale Einbauküche vorhandenBadezimmer– Badewanne mit neu ergänzter Duschvorrichtung– Gefliester BodenbereichHeizung & Technik– Gasheizung für effizienten Betrieb– Zuverlässige WärmeversorgungAußenbereich– Eigener Balkon vorhanden– Ideal für Stadtluft & AusblickExtras & Stauraum– Keller als zusätzlicher Stauraum– Abstellraum auf dem Balkon– Optimale Raumnutzung gesichertWirtschaftlichen Eckdaten- Hausgeld Gesamt: 359,00€- Hausgeld auf Mieter umlegbar: 248,51€- Zuführung zur IHR: 26,75€ (im o.g Hausgeld bereits enthalten)- Gemäß Angaben Wirtschaftsplan 2027- Gesamt Erhaltungsrücklage: 41.615,82€- Anteil Erhaltungsrücklage: 4.452,89€- Gemäß Angaben Jahresabrechnung 2025

Lagebeschreibung

Makrolage:Gohlis-Süd liegt im Stadtbezirk Nordwest von Leipzig und zählt zu den etablierten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und einer ruhigeren Atmosphäre bei gleichzeitig guter Stadtanbindung.Mikrolage:Die Lage befindet sich in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße in Gohlis-Süd. Das direkte Umfeld ist ruhig, die Nachbarschaft wohnlich strukturiert mit einem Mix aus Altbausubstanz und gepflegten Grünflächen.Infrastruktur & Versorgung:Die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt. Im näheren Umfeld finden sich Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was den Stadtteil auch für Paare mit Familienplanung interessant macht. Cafés und Gastronomie sind im Stadtteil sowie im angrenzenden Waldstraßenviertel zu finden.Verkehrsanbindung:Gohlis-Süd ist durch mehrere Straßenbahnlinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das übergeordnete Straßennetz; der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Flughafen Leipzig/Halle sind in zumutbarer Fahrtzeit erreichbar.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil bietet Zugang zu Grünflächen und Parks im näheren Umfeld. Der Clara-Zetkin-Park und der Rosental sind als weitläufige Naherholungsgebiete in der Nähe. Für Paare bietet Gohlis-Süd eine ausgewogene Mischung aus urbanem Alltagsleben und ruhigem Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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