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Zwei Wohnungen, zwei Stellplätze, ein Investment in Leipzig-Lindenau



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
126.900 €
Preis/m²
2.820,00 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
126.900 €
Preis/m²
2.820,00 €
Kösner Straße 5 WE83 + WE62, 04177 Leipzig - Lindenau

Objektnummer des Anbieters: 2026-RI-834

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus zwei Singlewohnungen in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in Massivbauweise. Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse, die beiden Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 44,76 m².

Die Wohnungen sind mit Fliesen-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Jeweils ein Kellerabteil ist den Einheiten zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 115 Wohneinheiten. Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage.

Das Wohnungspaket eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine renditeorientierte Investition mit einer bereits vermieteten Einheit und einer zweiten frei verfügbaren Einheit anstreben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
126.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.820,00 €
Hausgeld
333.58€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Provision
Das angebotene Wohnungspaket umfasst zwei separate Wohnungseinheiten mit unterschiedlichen Provisionsvereinbarungen.Für die Wohnungseinheit 62 beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3.000,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.Für die Wohnungseinheit 83 beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 4.000,00 € zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer.
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Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1996
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
18.03.2028
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
115.00

Ausstattung & Zustand

  • - Etage: befindet sich in 1. Etage
  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung
Das Paket im Überblick– Zwei 1-Raumwohnungen im Paket– Gesamtwohnfläche: 44,76 m²– Baujahr 1996, Massivbau– Objektzustand: gepflegt– Großes Gesamtgrundstück: 1.153 m²– Wohnanlage mit 115 Einheiten– 3 Vollgeschosse, Keller vorhanden– Aufzug im Haus vorhandenWE 83– 1-Raumwohnung, ca. 21,20m²– Lage: 2. Obergeschoss– Derzeit nicht vermietet (freistehend)– Stellplatz Nr. 48 vorhanden– Stellplatz vermietet seit 2024, 40 €/Mon.WE 62– 1-Raumwohnung, ca. 23,60 m²– Lage: 1. Obergeschoss– Vermietet seit 2016– Kaltmiete: 250 € monatlich– Stellplatz Nr. 27 vorhanden– Stellplatz vermietet seit 2024, 40 €/Mon.Ausstattung– Böden: Fliesen und Laminat– Küche vorhanden– Bad und WC vorhanden– Gasheizung– Aufzug im Gebäude– Keller vorhandenParken– 2 Duplex-Stellplätze– Tiefgaragenstellplätze– Beide Stellplätze im Kaufpreis enthalten– Beide Stellplätze separat vermietetNutzung & Vermietung– Vermietungssituation: teilweise vermietet– WE 62: vermietet seit 2016, Kaltmiete 250 €/Mon.– WE 83: freistehend– Stellplatz Nr. 27: vermietet seit 2024, 40 €/Mon.– Stellplatz Nr. 48: vermietet seit 2024, 40 €/Mon.– Aktuelle Nettokaltmiete gesamt: 330 €/Mon.Wirtschaftliche EckdatenWE62:– Monatliches Hausgeld: 172,42 €– davon auf Mieter umlegbar ca. 100,28€– Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 26,40 €– Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027– Erhaltungsrücklage gesamt: 119.097,88€– Anteilige Erhaltungsrücklage: 893,24€– Endstand zum 31.12.2025WE83:– Monatliches Hausgeld: 161,16€– Rechnerisch umlagefähige Kosten bei Vermietung ca. 92,43€– Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 24,29€– Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2027– Erhaltungsrücklage gesamt: 119.097,88€– Anteilige Erhaltungsrücklage: 821,77€– Endstand zum 31.12.2025

Lagebeschreibung

Makrolage:Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Stadt verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwachs, eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur und eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Als ostdeutsches Oberzentrum mit Universitätsstandort bleibt Leipzig für Kapitalanleger strukturell interessant.Mikrolage:Lindenau gehört zum Stadtbezirk Leipzig-West und hat sich in den vergangenen Jahren von einem einfachen zu einem nachgefragten Wohnquartier entwickelt. Mietpreise und Nachfrage zeigen eine stabile Aufwärtstendenz. Die Leerstandsquote im Stadtteil ist im Vergleich zu früheren Jahren deutlich gesunken.Infrastruktur & Versorgung:Die Nahversorgung in Lindenau ist solide aufgestellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie soziale Infrastruktur sind im Stadtteil vorhanden.Verkehrsanbindung:Lindenau ist über den Leipziger ÖPNV an das städtische Straßenbahn- und Busnetz angebunden. Die Innenstadt ist ohne großen Aufwand erreichbar.Freizeit & Lebensqualität:Der Stadtteil verfügt über ein gewachsenes kulturelles und gastronomisches Angebot. Die Nähe zu den westlichen Grünflächen Leipzigs trägt zur Wohnqualität bei.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.17km
  • Grundschule: 0.43km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.45km
  • Gymnasium: 1.11km
  • Flughafen: 10.90km
  • Fernbahnhof: 1.20km
  • Autobahn: 8.53km
  • Bus: 0.17km
  • Gaststaetten: 0.17km
  • Zentrum: 2.58km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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