Gut investiert, geborgen im "Betreuten Wohnen"

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss der renommierten Wohnresidenz Spiegelberg und bietet komfortables Wohnen in einer gepflegten und sicheren Umgebung. Die im Jahr 2002 errichtete Wohnanlage ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ausgerichtet und verbindet selbstständiges Wohnen mit einem bedarfsgerechten Angebot an Service- und Betreuungsleistungen. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie ihre besondere Lage im Staffelgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, einladendes Wohnambiente. Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine komfortable und zugleich altersgerechte Nutzung der Räume. Ein Aufzug und barrierearme Zugänge erleichtern den Alltag. Darüber hinaus stehen in der Wohnresidenz Gemeinschaftsbereiche sowie verschiedene Service- und Betreuungsangebote zur Verfügung, die je nach individuellem Bedarf in Anspruch genommen werden können. So lässt sich ein weitgehend selbstbestimmtes Leben mit zusätzlicher Sicherheit und Unterstützung verbinden. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, da die Wohnung bereits vermietet ist und somit unmittelbar als bestehende Vermietung übernommen werden kann. Eine aufwendige Suche nach einem neuen Mieter entfällt zunächst - die Immobilie bietet damit eine interessante Ausgangsbasis für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist die derzeitige Ist-Miete. Diese befindet sich aktuell noch auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau. Hintergrund hierfür war eine bestehende Mietpreisbindung aufgrund der öffentlichen Förderung der Wohnung. Diese Mietpreisbindung ist inzwischen ausgelaufen. Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive für die weitere Mietentwicklung. Unter Beachtung der jeweils geltenden gesetzlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Miete an die veränderten Rahmenbedingungen und das marktübliche Mietniveau heranzuführen. Für Kapitalanleger kann sich daraus über die kommenden Jahre ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergeben. Gerade die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis und ausgelaufener Mietpreisbindung macht die Wohnung zu einer interessanten Option für Anleger, die nicht nur auf die heutige Situation, sondern auch auf die zukünftige Entwicklung ihrer Immobilie Wert legen. Darüber hinaus bietet eine vermietete Wohnung in einer auf Senioren ausgerichteten Wohnanlage eine Immobilie mit einem klar definierten Nutzungskonzept. Die Kombination aus altersgerechter Wohnqualität, Serviceangeboten und einer etablierten Wohnresidenz schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietung. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen