Moderne, barrierefreie Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables und zugleich äußerst praktisches Zuhause. Die Immobilie verbindet die solide Bausubstanz eines ursprünglich im Jahr 1984 errichteten Gebäudes mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Eine Besonderheit der Immobilie liegt in ihrer Geschichte: Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Im Jahr 2022 erfolgte eine komplette Neugestaltung des Erdgeschossbereichs, bei der die ehemaligen Gewerbeflächen in zwei moderne Apartments umgewandelt wurden. Im Zuge dieser Umnutzung wurde auch die hier angebotene Wohnung vollständig modernisiert und saniert. Damit präsentiert sich die Wohnung heute als zeitgemäße und bezugsfertige Immobilie, die insbesondere für Singles, Paare, Berufstätige, Kapitalanleger oder auch Menschen geeignet ist, die bereits heute Wert auf ein altersgerechtes und barrierefreies Wohnkonzept legen. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die barrierefreie Gestaltung. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich bequem auf einer Ebene und ermöglichen dadurch ein komfortables Wohnen ohne unnötige Hindernisse. Die Wohnung eignet sich somit nicht nur für die heutige Lebenssituation, sondern bietet auch langfristige Perspektiven. Wer schon bei der Immobilienwahl auf altersgerechtes Wohnen und eine möglichst unkomplizierte Nutzung achten möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die überschaubare Wohnfläche von ca. 48 m² ist dabei effizient genutzt und ermöglicht ein komfortables Zuhause, ohne unnötig große Flächen bewirtschaften zu müssen. Die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 verleiht der Wohnung ihren heutigen zeitgemäßen Charakter. Im Rahmen der Umwandlung der ehemaligen Apotheke in moderne Wohneinheiten wurde das Erdgeschoss grundlegend neu konzipiert und für die heutige Wohnnutzung hergerichtet. Der Käufer profitiert somit von einer Wohnung, die nicht den typischen Modernisierungsbedarf älterer Bestandswohnungen aufweist, sondern bereits im Zuge der Umnutzung umfassend auf einen modernen Wohnstandard gebracht wurde. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses und der modernen Ausstattung bzw. Sanierung aus dem Jahr 2022 macht die Wohnung besonders interessant: Sie verbindet die gewachsene Substanz einer Bestandsimmobilie mit einem deutlich moderneren Wohngefühl. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die innenstadtnahe bzw. zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Gerade bei einer kompakten Wohnung im Erdgeschoss spielt die Lage eine entscheidende Rolle. Wer zentral wohnen möchte und gleichzeitig Wert darauf legt, viele Wege bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrstrecken erledigen zu können, findet hier eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und komfortablem Wohnen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrradzubehör, Haushaltsutensilien oder saisonale Dinge bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen eigenen Kfz-Stellplatz. Gerade in einer zentralen Lage stellt ein zugehöriger Stellplatz einen erheblichen Komfortvorteil dar. Die tägliche Parkplatzsuche kann damit deutlich reduziert werden, während das Fahrzeug bequem in unmittelbarer Nähe zur Wohnung abgestellt werden kann. Diese 48 m² große Erdgeschosswohnung ist eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität, zentraler Lage und langfristiger Alltagstauglichkeit. Wer eine moderne, kompakte und pflegeleichte Wohnung in zentraler Lage sucht und dabei Wert auf Barrierefreiheit sowie eine zukunftsorientierte Wohnsituation legt, sollte diese Immobilie näher kennenlernen.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen