Ruheoase mit herrlichem Ausblick aufs Brauneck

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
600.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
600.000 €
Preis/m²
6.666,67 €
83661 Lenggries - Lenggries
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HJ76LY3Z8E

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Objektbeschreibung

Hochwertige Maisonette-Wohnung mit unverbaubarem Ausblick auf Lenggries und das Brauneck - ob als Ferienimmobilie oder Hauptwohnsitz: genießen Sie ein Zuhause mit besonderem Flair. Aufgeteilt auf zwei Ebenen bietet das Erdgeschoss ausreichende Platz für einen großzügigen Schlafbereich. Das tageslichthelle Wannenbad, ein hochwertiger Einbauschrank und der direkte Zugang auf die sichtgeschützte Terrasse und den dahinterliegenden Gemeinschaftsgarten ergänzen diese Ebene der stilvollen Maisonette-Wohnung perfekt. Über eine eingebaute Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Einbauküche, Schreinereinbauten und einem weiteren Bad. Ein absolutes Highlight ist der umlaufende Balkon mit herrlicher Aussicht - hier kann man einen Tag in den Bergen wunderbar ausklingen lassen. Die Highlights im Überblick: - knapp 90qm Wohnfläche aufgeteilt auf zwei großzügige Bereiche, zwei Bäder und eine offene Küche - zusätzliche 23qm Nutzfläche und zwei große Kellerräume - unverbaubarer Ausblick auf Lenggries und das Brauneck - maßgefertigte Schreineinbauten wie Schränke, Treppe und Betten

Provisionshinweis
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 112,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
600.000,00 €
Preis/m²
6.666,67 €
Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1929
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.9
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-10-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Einbauküche, Bergpanorama

Lagebeschreibung

Eingebettet in die malerische Landschaft des Isarwinkels liegt Lenggries - ein traditionsbewusster, zugleich lebendiger Ort am Fuße des Braunecks. Nur rund eine Autostunde südlich von München vereint Lenggries das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Ursprünglichkeit des bayerischen Voralpenlandes mit der Nähe zur Großstadt.
Die imposante Bergkulisse des Karwendel- und Wettersteingebirges bietet zu jeder Jahreszeit ein beeindruckendes Panorama und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Skifahren am Brauneck, Wandern auf den Panoramawegen oder entspanntes Radfahren entlang der Isar - Lenggries steht für naturnahen Genuss und aktive Erholung.
Auch kulturell hat der Ort viel zu bieten: traditionelle Feste, Musikveranstaltungen, regionale Küche und bayerische Gastfreundschaft schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Bahnanschluss nach München macht Lenggries zudem zu einem attraktiven Zweitwohnsitz oder ganzjährigen Lebensmittelpunkt.

Fazit: Lenggries ist ein Ort, der entschleunigt, inspiriert und begeistert - ein Rückzugsort für alle, die die Natur lieben und das echte Bayern erleben möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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