Ein Zuhause zum Ankommen-gemütliche 3-Zi.-ETW mit traumhaftem Gartenanteil/Nutzung im Lenninger Tal

Eingebettet in die malerische Landschaft des Lenninger Tals erwartet Sie diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer kleinen, ruhigen Wohneinheit. Ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und zugleich Raum für individuelle Lebensideen bietet - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre. Das Herzstück bildet die herrlich großzügige Wohnküche - ein Ort der Begegnung, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Hier entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.
Das Tageslichtbad überzeugt mit durchdachter Neben einer Badewanne sorgt eine barrierearme Dusche für Komfort im Alltag. Ein separates WC mit praktischem Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein echtes Highlight ist der traumhafte Gartenanteil (Gartennutzung) mit ca. 60 m² - und auf Wunsch sogar erweiterbar. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Grillabende oder einfach nur die Seele baumeln lassen: Hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit im Freien.
Das Haus wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert: Dach, Wasserleitungen und Elektrik wurden erneuert, ebenso sorgt eine moderne Zentralheizung mit Solar-Pellet-Unterstützung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden Zustand der Immobilie.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit Dezember 2018 zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 620,- €. Damit eignet sich dieses Objekt nicht nur als behagliches Zuhause, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 250,- € und unterstreicht die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie.
Eine liebevoll gepflegte Wohnung mit viel Charme, großzügigem Raumgefühl und einem Garten, der Träume wahr werden lässt - in einer der schönsten Lagen des Lenninger Tals. Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim: Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
* Gemütliche, großzügige 3 Zi.-Wohnung in kleiner Wohneinheit im Lenninger Tal
* Herrliche Wohnküche
* Tageslichtbad mit Wanne, barrierearme Dusche und Waschtisch
* Sep. WC mit WM/WT-Platz
* Traumhafter und großzügiger Gartenanteil/Gartennutzung 60qm (mehr möglich)
* Kellerraum
* Bühnenfläche
* Fenster 2-fach Kunststoff
* Dach gedämmt (2014)
* Wasserleitungen erneuert in Kunststoff (2014)
* Strom erneuert (2014)
* Zentralheizung 2014/ Solar-Pellet
* Grundsteuer: 250,-€ / Jahr
* Die Wohnung ist vermietet seit 12/2018
* Mieteinnahmen: 620,-€/Monat