Gr. 4 Zi.- Wohnung mit echten Mehrwerten! Flexible Nutzung möglich! (App. im DG, Garten, Reserven)

Attraktive 4 Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG/EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (7 WE) in sonniger Lage im Außenbereich von Lenzkirch (ca. 15 Gehminuten ins Zentrum). Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und wird ergänzt durch ein separates DG Appartement mit Balkon. Hinzu kommt ein geräumiger Dachboden, ein grosses Gartengrundstück in Sondernutzung und weitere Mehrwerte. Diese Immobilie bietet mehr als nur vier Wände: Mit einem eigenen Hauseingang, einer großzügigen Hauptwohnung und einem gemütlichen Gäste-Appartement im Dachgeschoss (inkl. Balkon) bietet dieses Objekt maximale Flexibilität. Genießen Sie die Natur und die direkte Anbindung an Wanderwege, ohne auf die Nähe zum Zentrum von Lenzkirch zu verzichten. Ein sehr gut instand gehaltenes Objekt, das bereit für Ihre Ideen ist.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Das gepflegte Mehrfamilienhaus (insgesamt 7 Wohneinheiten) blickt auf eine charmante Historie zurück (Baujahre 1905/1950) und wurde 1995/1996 einer umfassenden Grundsanierung sowie einem Umbau unterzogen. Dabei wurden Fenster, Heizung, Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; ein frischer Fassadenanstrich wurde aktuell im Juni 2026 realisiert. Hervorzuheben ist die harmonische Gemeinschaft und die langjährige und bestens funktionierende Hausverwaltung. Weitere Information: In der Hauptwohnung darf ein stilles Gewerbe ausgeübt werden. (z.B. Planungsbüro, STB, etc.) ACHTUNG! - Eine 3-Zimmer (Ferien-)Wohnung neben der Hauptwohnung wird ebenfalls zum Verkauf angeboten! (weitere Informationen gerne auf Anfrage) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen