Helle 3,5 Zimmer-Wohnung in einem bezaubernden Fachwerkhaus mit Balkon und Stellplatz in Leonberg

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.829,55 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.829,55 €
71229 Leonberg - Eltingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TWZYIVNKHY

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Objektbeschreibung

Diese sehr schön geschnittene und helle 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1986 kernsanierten Mehrfamilienhauses in Leonberg. Sie überzeugt durch ihren tollen Grundriss und bietet viel Raum zum Wohlfühlen: einem sehr hellen Wohnzimmer mit einem Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad und separater Toilette. Die charakteristischen Fachwerkwände haben viel Charme und insgesamt strahlt die Wohnung eine wohlige Atmosphäre aus.

Sonstiges
Ich freue mich, diese Wohnung gemeinsam mit Ihnen zu entdecken und bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dies ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen unterstützen Sie gerne und erstellen für Sie ein individuelles Angebot aus einem Pool von über 450 Kreditinstituten. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr Johann Geider Der Makler in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Geider Selbstständiger Immobilienberater Linzer Str. 22 70469 Stuttgart (Feuerbach) E-Mail: [email protected] Telefon: 07141 943664 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1986

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Preis/m²
2.829,55 €
Hausgeld
260€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
162.7
Gültig bis
2028-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

- Balkon

- Abstellraum am Balkon

- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Laminat muss erneuert werden inklusive Trittschalldämmung (s. Bilder)

- Einbauküche

- elektrischer Kamin im Wohnzimmer

- Stellplatz im Freien

- Kellerraum

- Waschküche

- Fahrradraum

- Hausmeisterservice mit Winterdienst

- 1986: Kernsanierung des Hauses

- 2019: Bad erneuert

- 2019: Toilette erneuert

- 2019: Boden erneuert

- 2020: Fassaden- und Sockelsanierung Südseite

- 2020: Balkon saniert

- 2021: Balken lasiert

- Rücklagen Haus gesamt: 41.103 EUR (davon Wohnung anteilig: 3.834 EUR)

Lagebeschreibung

Das 6-Familien-Wohnhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Leonberg.

In wenigen Gehminuten befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf (Leo-Center), Apotheken, Ärzte, ein Wochenmarkt (Samstag), ein Hallenbad und der Stadtpark.

Kindergärten und sämtliche Schulen sind auch vor Ort.

In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 5 Minuten an den Leonberger Bahnof und zur S-Bahnhaltestelle.

Sehenswert ist in Leonberg die mittelalterliche Altstadt mit dem historischen Marktplatz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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