MACH WAS DRAUS! 2-Zimmer-WOHNUNG - aus einem LadenGeschäft?! - frei nach "Biebie Kurzsocke"?!

MACH WAS DRAUS?! 2-Zimmer-Wohnung - aus einem LadenGeschäft?! - frei nach "Biebie Kurzsocke"?!

"Wittewittewidd" - und aus dem Laden mach ich WOHNEN! Alle Groß + Klein - trulalla - lad ich dann zu mir EIN!

Ich hab 'nen Laden fein + mein; und jeder der was Bauen kann ... ist mit mir gemein!

Aus WC+wc+Küche mache groooooßes Baaad?! Aus Büro ... dann Küche, Essen + ne' Launch?

Und den Laden teile ich auf - Schlafen, Ankleide + ne' WOHN-Couch? Tisch + Sessel, TV-pur : Leben + Wohnen jetzt + nur?

Also: MACH WAS DRAUS! Bau den Laden um in eine individuelle, einmalige Wohnung?!

Lasse, was dir am Bestand gefällt, ob Laminat-Boden, Möbeln und mehr?!

Und individualisiere ... wie es dir gefällt?!

Aus 75,3 m² Wohn-Fläche - als Nr. 7 lt. Teilungserklärung - mit ~ 37,13 m² Laden-Grundriss-Fläche wird WOHNEN, Schlafen ...

aus ~ 24,73 m² Büro-Grundriss-Fläche wird Küche, ESSEN und Lauch?

Aus Tee-Küche und 2x WC mit ~ 7,62 m² Fläche wird das Designer-BAD?

Eingang + Diele bleiben wie diese sind?

Schaue es Dir vor Ort an, überlege, plane und BAUE ES FÜR DICH?!

Die Lage, das Haus, das bisherige LadenGeschäft ... es gibt das her!

UND bei einer entsprechenden Veränderung / Umbaus eines Gewerbe-immobilien-Areals in eine Wohnung werden bis zu 30.000 € bei einer Investition von bis zu 100.000€ "staatlich" übernommen / gewährt.

Der Kaufpreis - so wie steht / liegt: 229.500 €

und ein Tiefgaragen-PKW - zu: 19.900 €

gesamt 249.400 €

Das aktuell als Büro genutze Gewerbe wurde per 01.08.2022 an einen Sicherheits-Dienstleister, Objekt-Schutz vermietet; das Mietverhältnis kann von jeder Vertrags-Partei spätestens am 3. Werktag einens Kalender-Vierteljahres zum Ablauf des nächsten Kalender-Vierteljahres ordentlich gekündigt werden.

Bei Eigenbedarf könnte somit bis spätenstens 03.10.2026 mit Kündigungs-Termin 31.12.2026 die Kündigung ausgesprochen werden.

Ab 01.01.2027 steht das Geschäft dann zur Eigennutzung und wittewittewidd zum Umbau zur Verfügung.


Die aktuelle Laden-/Büro-Miete per 01.08.2026 beträgt monatlich 660 € kalt.

Die aktuelle Miete beträgt monatlich 60 € kalt.



Der Tiefgaragen-PKW-Stellplatz kann jederzeit mit einer Frist von einem auf den anderen Monat gekündigt werden.


Es ist eine Miet-Einnahme von 8.640 € pa gegeben; beide Miet-Parteien erfüllen die Mieten vollständig und stets zuverlässig!


Die Erhaltungs-Rücklage beträgt per 31.12.2025 für das Gebäude gesamt 58.787 €; anteilig das Geschäft mit 5.984 €.


Die umlagefähigen Betriebskosten für das Geschäft betragen lt. Wirtschaftsplan

pm 129,80 € für u.a. Gebäude-Versicherung, Haftpflicht-Versicherung, Müllabfuhr, Niederschlags-Wasser, Allgemein-Strom, Haus-Reinigung, Wartung Aufzug und Wartung TG-Tor

pm 96,20 € für Heizkosten

pm 7,10 € an Grundsteuer

pm 55 € für Instandhaltung mit 17 € und Verwaltungskosten 38 €



Die umlagefähigen Betriebskosten für den Tiefgaragen-PKW-Stellplatz betragen lt. Wirtschaftsplan:

pm 6,40 € allgemeine Betriebskosten

pm 9,30 € für Instandhaltung 0,84 €, für Verwaltung TG 8,34 € plus 0,21 € für Reparaturen Aufzug

pm 3,33 € an Grundsteuer
pm 5,00 € für den Tiefgaragen-Stellplatz

Die Rücklage für den TG-Stellplatz beträgt per 31.12.2025 genau 293,93 €.

Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z