Sofort beziehbar I Balkon I Dachspeicher I Garage I Tageslichtbad

Die zum sofortigen Bezug geeignete Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus in Günthersdorf. Mit ca. 73,50 m² Wohnfläche ist sie besonders für Familien geeignet, die die Wohnung unkompliziert selbst nutzen möchten. Die Lage im 2. Obergeschoss mit einem Balkon, der einen Blick ins Grün ermöglicht, schafft eine angenehme Wohnqualität. Ein durchdachter Grundriss, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie eine separat gelegene Küche, sowie die sofortige Beziehbarkeit, zählen zu den Vorzügen dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 48 m² große Dachspeicher dar: Dieser bietet außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sei es als Stauraum oder Hobbybereich. Der Zugang erfolgt komfortabel über eine vom Wohnflur abgehende Zugleiter. Die Ausstattung ist solide: pflegeleichter Laminatboden, eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, Außenjalousien in jedem Raum sowie eine gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein weiterer attraktiver Vorteil: Zum Angebot gehört eine eigene Garage, diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet somit einen zusätzlichen Mehrwert. Wirtschaftliche Kennzahlen & Renditebetrachtung - Hausgeld gesamt: 351,42 € mtl. inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage - davon nicht umlagefähig: 67,39 € - Instandhaltungsrücklage Wohnung 1.750,47 € (12/2024) - Instandhaltungsrücklage WEG 12.414,24 € (12/2024) Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Teils wurden Bilder mittels KI bearbeitet. Aus Gründen des Mieterschutzes und für eine bessere Darstellung wurden vereinzelnd Bilder einer schnittgleichen Wohnung verwendet.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Distanz zum Flughafen: 18.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.1, Distanz zum Bus: 0.29