Große 4-Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 Stellplätzen in idyllischer Lage von Leutenbach-Heidenhof

Zum Verkauf steht diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leutenbach-Heidenhof. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde 1996 umfassend kernsaniert bzw. neu aufgebaut. Die Wohnung bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche viel Platz und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt der im Wohnzimmer vorhandene Kamin, der an kalten Tagen eine angenehme Wärme spendet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier lässt sich die Ruhe der Umgebung genießen und es bleibt genügend Platz für eine Sitzgruppe oder Pflanzen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie über ein Kinderzimmer. Zusätzlich wurde ein Büro eingerichtet, das sich ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum eignet. Da dieser Bereich mit einer Trockenbauwand geschaffen wurde, kann er bei Bedarf wieder geöffnet werden, um den Wohn- und Essbereich noch großzügiger zu gestalten. Das große Badezimmer bietet viel Platz und Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Gästebad mit integriertem Gäste-WC. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem Gartenbereich. Dieser kann nach eigenen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden - sei es als Spielbereich für Kinder, zum Gärtnern oder einfach als zusätzlicher Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Kamin, den großen Balkon sowie die ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die Anbindung an die umliegenden Orte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine attraktive Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung suchen.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.51, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 4.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.35, Distanz zum Gymnasium: 4.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 12.84, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz zur Hauptschule: 4.21