Großzügige Etagenwohnung mit großem Wohn- und Essbereich sowie einem Außenstellplatz im Heidenhof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leutenbach-Heidenhof! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet Ihnen ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der ein angenehmes und komfortables Wohngefühl vermittelt. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Aktuell besteht hier die Möglichkeit, einen Balkon anzubauen: Ein Balkon war ursprünglich geplant und genehmigungsfähig, wurde jedoch nie umgesetzt. Die baulichen Voraussetzungen sind vorhanden, sodass diese attraktive Erweiterung auch heute noch realisierbar wäre. Die moderne Einbauküche wurde erst in diesem Jahr neu eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und genießen möchten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein gut ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein umfangreicher Umbau der gesamten Wohnung fand im Jahr 1996 statt, in dessen Zuge auch die Heizungsanlage erneuert wurde - ein wichtiger Pluspunkt in Bezug auf Technik und Werterhalt. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes und stressfreies Parken direkt am Haus. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann flexibel nach Absprache gestaltet werden, sodass Sie Ihren Einzug individuell planen können. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und Entwicklungspotenzial in ruhiger, idyllischer Lage von Leutenbach-Heidenhof. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: Küche, Distanz zum Kindergarten: 1.51, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 4.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.35, Distanz zum Gymnasium: 4.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 12.84, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz zur Hauptschule: 4.21