Sofort verfügbar! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz zu verkaufen

Auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung mit Terrasse • 3 Zimmer, Küche, Bad – 86 qm • Baujahr 1995 – modernisiert 2020 • PKW-Stellplatz inklusive • Internet bis zu 1.000 Mbit/s • Gemeinschaftsgarten • Ruhige Lage, verkehrsgünstige Anbindung • Ideale Nutzung für Eigennutzer als auch Kapitalanleger • Sofort bezugsfrei Objektbeschreibung: Gepflegte Wohnung mit modernem Innenausbau Willkommen in der 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 86 qm, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Durch den geräumigen Eingangsbereich erschließt sich die Wohnung übersichtlich: Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Weiter im Flur gelangt man zum hellen Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, zum großzügigen Elternschlafzimmer sowie zum zweiten Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz zur optimalen Nutzung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, neue Fußböden verlegt, die Elektrik erneuert sowie neue Innentüren eingebaut. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig. Beheizt wird die Wohnung durch eine Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Zum Objekt gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Das Haus verfügt zudem über Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, ein grüner Rückzugsort direkt am Haus. Für Homeoffice und Freizeit sorgt ein High Speed Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für schnelles Internet. Das monatliche Hausgeld von 330 € deckt die Heizkosten und den kompletten Gebäudeservice ab. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Mülltonnen-Bereitstellung und Winterdienst sind bereits enthalten, sodass man sich hier wirklich zurücklehnen kann. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Gesamtpaket ideal für Eigennutzer, die Komfort und eine ruhige Lage suchen, oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition mit Perspektive anstreben. Überzeugen Sie sich selbst. Wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1 Rechtliche Hinweise und Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit Loewen Wohnkonzept kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes. Loewen Wohnkonzept – Alexander Löwen – und ggf. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung; eine ungenehmigte Weitergabe kann Courtage- und Schadensersatzansprüche begründen. Für Rückfragen, weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr Widerrufsrecht können Sie schriftlich per E-Mail an [email protected] oder postalisch an Loewen Wohnkonzept, Libellenpfad 10, 56072 Koblenz geltend machen. Nach Eingang Ihrer Widerrufserklärung erhalten Sie unverzüglich eine Eingangsbestätigung. Loewen Wohnkonzept | Alexander Löwen | Libellenpfad 10, 56072 Koblenz | www.loewen-wohnkonzept.de Kontakt & Besichtigung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungstermine nach Vereinbarung. • Alexander Löwen – Loewen Wohnkonzept • Wirtschaftsfachwirt (IHK), Immobilienmakler (IHK) §34c GewO • [email protected] • Tel. 0173 2864997 • www.loewen-wohnkonzept.de Impressum Angaben gemäß § 5 DDG Alexander Löwen · Libellenpfad 10 · 56072 Koblenz Telefon: 0173 2864997 | E-Mail: [email protected] Wirtschaftsidentifikationsnummer: DE328354963 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Weißenthurm, Postfach 1263, 56572 Weißenthurm | www.vgwthurm.de

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-06-26T00:00:00.000Z