Exklusive, energieeffiziente 4,5 Zimmer Neubau Wohnung im 1.OG! WE2

Zum Verkauf steht eine luxuriöse, familiengerechte 4,5-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einer hochwertigen, modernen Wohnanlage aus zwei neu errichteten 3-Parteien-Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam eine harmonische Gemeinschaft bilden. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist ein besonders energieeffizientes 3-Familien-Haus im GEG-Standard und überzeugt durch zeitgemäßen Wohnkomfort, klare Architektur und eine gehobene Ausstattung, die auf Alltagstauglichkeit und Wohnqualität ausgerichtet ist. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt drei Schlafzimmern und damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ankleideraum, was den privaten Bereich spürbar aufwertet und für Ordnung sowie Komfort sorgt. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet; ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ein spürbarer Mehrwert, insbesondere im Familienalltag oder bei Besuch. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche und unterstützt ein aufgeräumtes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich: offen, repräsentativ und zugleich einladend - ideal für gemeinsames Kochen, Familienzeit und stilvolles Empfangen. Alle Räume sind über einen großzügigen Flur voneinander getrennt, was Ruhe, Struktur und maximalen Komfort im täglichen Wohnen ermöglicht. Für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit eine angenehme, gleichmäßige Wärme schafft. In der warmen Jahreszeit bieten elektrische Aluminium-Rollläden zuverlässigen Sonnenschutz und erhöhen zugleich den Bedienkomfort. Die Hebe-Schiebetüren im Wohnbereich zum Balkon sind zusätzlich mit elektrischen Aluminium-Raffstores ausgestattet, wodurch Licht und Privatsphäre besonders fein reguliert werden können - ein klares Ausstattungsmerkmal im gehobenen Segment. Zur Wohnung gehören außerdem zwei fest zugeteilte Stellplätze (Kaufpreis je Stellplatz 8.500€) direkt auf dem Grundstück. Das bietet Komfort im Alltag, kurze Wege und eine sichere, klare Zuordnung. Die Wohnungen und Außenbereiche sind Stand September 2026 zu 90 % fertiggestellt. Die finale Fertigstellung inklusive Außenanlagen erfolgt noch in diesem Jahr, so dass bei Einzug eine schlüsselfertige Übergabe erfolgt! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage und im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges
Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5, 2 Etagen