****einzigartige charmante Wohnung mit Terrasse Großzügige 3-4 Zimmer-Wohnung mit Flair, Wohnküche & Tageslichtbad****

Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
3.947,37 €
Wohnfläche
ca. 133 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
525.000 €
Preis/m²
3.947,37 €
88299 Leutkirch im Allgäu - Hinznang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ACAYE1SYZS

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Objektbeschreibung

***Diese außergewöhnlich charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit Flair überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre stilvolle Gestaltung und ihre ruhige Lage in einem idyllischen Ort zwischen Isny und Leutkirch. Sie bietet viel Raum zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Über eine Außentreppe erreichen Sie die große Terrasse im 1. Obergeschoss sowie den separaten Wohnungseingang, der direkt in den gemütlichen, offen gestalteten Wohnbereich mit Garderobenecke und großer Wohnküche mit Essplatz führt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet und liegt nahe bei der großen Wohnküche! Ein Flur führt weiter zu drei großzügigen Räumen: Ein XXL-Wohnzimmer, das viel Platz für Ihre Wohnideen bietet - dieses könnte man auch noch aufteilen wenn nötig! Zwei helle Schlafzimmer mittlerer Größe Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen besonderen architektonischen Charme. Ausstattung 4 Zimmer: 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, Wohnküche Großer Sonnenbalkon/Terrasse im 1. OG Separater Eingang über Außentreppe Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne Garderobenbereich im Eingangsbereich Gepflegte, neuwertige Ausstattung Helle, einladende Räume Besondere Wohnatmosphäre mit individuellem Flair Sonstiges Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine
****Wir freuen uns von Ihnen zu hören**** Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. ***Am besten Sie schauen sich diese charmante großzügige Wohnung persönlich an*** Die Wohnung könnte schon bald IHRE sein!!! Nutzen Sie die Chance auf eine umfassende komplette Besichtigung - nur diese kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Ein erstes Gefühl geben und die Richtung weisen! Sicherlich eine seltene Gelegenheit in dieser Lage nahe Bodensee eine so schöne Wohnung kaufen zu dürfen. Natürlich haben wir alle Angaben mit größter Sorgfalt ausgearbeitet und hoffen wir können Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen. Freu mich über Ihre Kontaktaufnahme: Rosmarie Brauchle Bankkauffrau Ihr Team von albrecht immoblien www.rosialbrecht.de Alle erteilten Informationen in Bezug auf das Verkaufsobjekt basieren auf Angaben der Verkäufer. Die Haftung dafür wird seitens des Maklers ausgeschlossen! Rosmarie Brauchle *************************** albrecht immobilien & finanzierungen Geschäftsleitung Rosmarie Brauchle Bankkauffrau *************************** Frauenzeller Str. 8 D-88299 Leutkirch – Hinznang GERMANY *************************** Alle Angaben wir immer ohne Gewähr und Haftungsübernahme!!!

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 133 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
3.947,37 €
Stellplatzkaufpreis
8.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
36.41
Gültig bis
2035-12-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garten
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lage
Perfekte Anbindung zur Autobahn A7

Die Wohnung liegt in einem kleinen, ruhigen Ortsteil zwischen Isny und Leutkirch im Allgäu – eingebettet in die Natur, aber dennoch gut angebunden.

Sehr gute Busverbindung in beide Städte

Schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten

Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Berufspendler

Die Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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