Stilvolle 3-Zimmer-EG-Wohnung mit außergewöhnlich großem Garten und Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leutkirch im Allgäu verbindet eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 64 m² mit einem außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch leicht erhöht über dem Außengelände und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einer ca. 400 m² großen Gartenfläche. Hier entsteht viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert. Neben den Wohnräumen wurden dabei auch wesentliche technische Bereiche erneuert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit Stromanschluss. Vor der Garage besteht zusätzlich eine seit Jahren genutzte Stellmöglichkeit. Auch das Gebäude wurde um 2009/2010 umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden das Dach neu aufgebaut, ein Vollwärmeschutz angebracht und die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich damit insbesondere auch für Kapitalanleger an. Die Kombination aus modernisierter Wohnung, Garage und dem außergewöhnlich großen Gartenbereich schafft einen Wohn- und Nutzwert, den man bei einer Wohnung dieser Größe nur selten findet.

Provisionshinweis
2% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2% (dies entspricht 1,68% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 39,0 kWh, Erdgas leicht, Baujahr 1967 Energieeffizienzklasse: A Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2009