Maisonette mit Gartenidyll – Wohnen auf zwei Ebenen in ruhiger Bestlage

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.487,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
3.487,50 €
51379 Leverkusen / Opladen

Objektnummer des Anbieters: MNImmoBiehler2601818

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Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen und rund 80 m² Wohnfläche. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein angenehmes Raumgefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Wohnung erinnert – ideal für alle, die Struktur, Komfort und Privatsphäre schätzen.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ruhigen Schlafbereich im Souterrain, moderne Bäder sowie praktische Zusatzflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.

Auch wirtschaftlich und perspektivisch bietet die Immobilie überzeugende Vorteile: solide Bauweise, kleine Eigentümergemeinschaft, überschaubare Kosten und sofortige Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt vereint Wohnqualität mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Fordern Sie noch heute das Lifestyle-Exposé an und sichern Sie sich die Möglichkeit einer Besichtigung. Diese rare Gelegenheit kommt nicht oft – verpassen Sie sie nicht!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
3.487,50 €
Hausgeld
200.00€
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
16
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
15.12.2035
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
186.63

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Terrasse (1.00)
Baujahr: 1992Bauweise: Massive BauweiseWohnfläche: ca. 80 m²Zimmer: 3 ZimmerEtagen: Erdgeschoss & SouterrainGrundstücksgröße: ca. 478 m²Miteigentumsanteil (MEA): 27/100Heizung: Gasheizung mitFußbodenheizung in der gesamtenWohnflächeSouterrain als Schlafbereich genutztStellplatz: 1 eigener Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage von Leverkusen-Opladen in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist grün, angenehm und familienfreundlich.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Opladener Innenstadt mit Cafés und Geschäften liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung besteht über den Bahnhof Opladen sowie die Autobahnen A1 und A3 in Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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