Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in Leverkusen Lützenkirchen

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnah gelegenen Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen, am nördlichen Rand des Stadtgebiets nahe der Grenze zu Burscheid. Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, eingebettet in die grüne Hügellandschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, kleinen Bachläufen und idyllischen Spazierwegen - ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Das Ortszentrum von Leverkusen-Lützenkirchen mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur etwa 3?km entfernt und in rund 5 Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Leverkusen befindet sich in rund 10 km Entfernung, was einer Fahrzeit von ca. 15 Minuten entspricht. Die Autobahn A1 mit Anschlussstellen Richtung Köln oder Dortmund ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Städte wie Köln (ca. 25 km) oder Burscheid (ca. 6 km) schnell und bequem zu erreichen sind.

Für Familien bietet die Lage ein solides Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Lützenkirchen und im angrenzenden Burscheider Stadtgebiet, meist in einem Umkreis von 2 bis 4?km. Weiterführende Schulen sind mit Bus oder Auto gut angebunden, zum Beispiel in Leverkusen-Opladen oder Schlebusch.

Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe verläuft der Bommerter Bach, der gemeinsam mit dem Wiembach und den angrenzenden Grünzügen schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden bietet. Die Gegend ist durchzogen von Wanderwegen und eignet sich perfekt für Naturfreunde. In direkter Umgebung finden sich zudem der Kleingartenverein Schöne Aussicht, das Jugend- und Bürgerhaus sowie die beliebte Reitanlage Peters Happy Ranch - besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Pferdeliebhaber.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Erholung des bergischen Naturraums mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen. Ideal für Menschen, die ein ausgeglichenes, naturnahes Leben mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leverkusen Forellental (circa 200 Meter)
Bahnhof | Leverkusen Opladen Bf (circa 3 Kilometer)