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Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in Leverkusen-Schlebusch!



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Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.955,56 €
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Preis/m²
2.955,56 €
51375 Leverkusen - Schlebusch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26366FQFPJIY

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten und modernen Wohnhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung verfügt über einen individuellen Wohnbereich, eine großzügige und offen gestaltete Wohnküche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer sowie 2 weitere Zimmer, die wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modern gehaltene Fensterbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist im Badezimmer ebenfalls vorhanden. Weiterhin befindet sich im Bereich der Eingangsdiele noch ein Gäste-WC. Die beiden Balkone sind jeweils nach Süden ausgerichtet und von Wohnbereich bzw. von der Küche aus zu begehen. Zusätzlich zu den beiden in der Wohnung vorhandenen Abstellkammern, ist der Wohnung auch noch ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein fest zugeteilter Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet das gesamte Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass die Wohnung seit dem 01.09.2016 vermietet ist. Das Mietverhältnis ist derzeit ungekündigt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 12.576,-- EUR (1.048,-- EUR/Monat). Der Erstbezug dieser Wohnung erfolgte im Jahre 2003. Die Wohnung präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten und gut ausgestatteten Zustand. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.955,56 €
Stellplätze
1
Provision
2.68 % inkl. MwSt.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 04.12.2023 bis 03.12.2033; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 65,8 kWh/(m²*a); Baujahr Gebäude: 2003; Baujahr Wärmeerzeuger: 2016; Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Energieeffizienzklasse: B.

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Der Erschließungsbeitrag nach dem Baugesetzbuch ist für das Grundstück nicht mehr zu zahlen. Der Kanalanschlussbeitrag ist nach § 8 Kommunalabgabengesetz des Landes Nordrhein-Westfalen (KAG NW) bis zu einer Grundstückstiefe von 35 m bereits abgegolten. Sollte im hinteren Grundstücksbereich gebaut werden, so ist dafür ein Kanalanschlussbeitrag zu zahlen..

Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Provision für den Käufer 2,68 % inklusive MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen!

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der zu leistenden Provision.

Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret, und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen.

Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kontakt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu ortsansässigen Banken und Sparkassen her.

Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegenständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. Ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungsvorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit ohne konkreten Hinweis nicht im Kaufpreis enthalten. Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66
Gültig bis
2033-12-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattungsmerkmale: ** konventionelle Bauweise mit Kellergeschoss/Tiefgarage; ** Klinkerfassade; ** isolierverglaste Kunststofffenster (außer Dachflächenfenster); ** Dachflächenfenster mit Holzrahmen; ** Kunststoffrollläden an den Fenstern (außer an den Dachflächenfenstern); ** Gaszentralheizung von 2016 (Fußbodenheizung); ** zentrale Warmwasser-Aufbereitung; ** die Böden in der Wohnung sind durchgehend gefliest; ** offen gestalteter Wohn- und Kochbereich; ** Fensterbad mit Badewanne und Dusche; ** Gäste-WC mit Handwaschbecken; ** 2 Balkone (beide in Südausrichtung); ** 2 praktische Abstellkammern in der Wohnung; ** SAT-TV; ** Internet-, Telefon- und TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen; ** Glasfaser wurde bereits bis ins Haus verlegt; ** separater Kellerraum; ** fest zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz; ** u.v.m.!

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Westen des beliebten und nachgefragten Stadtteils Leverkusen-Schlebusch in einer ruhigen Anliegerstraße. In der näheren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind alle Institutionen, vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule, direkt in Schlebusch vorhanden. Die Anbindungen an den ÖPNV umfassen Anschlüsse an Busse, Bahn und Straßenbahn (Linie 4 nach Köln). Der nächst gelegene Autobahnanschluss zur A3 ist in wenigen Fahrminuten erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf sowie das gesamte Bergische Land mit dem Auto gut und schnell erreichbar sind. Sportliche oder gemütliche Freizeitgestaltung wird u. a. durch Einrichtungen wie Sportplatz, Dhünnaue und Wald in unmittelbarer Nähe angeboten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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