**Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage von Opladen**

Aufteilung

Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, Abstellraum, Dachterrasse mit 7,4qm, Küche, Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Wanne. Der grosse Balkon / Terrasse mit blick in die Hintergärten ist mit bodentiefen Fenstern vom Wohnraum erreichbar, die Balkonverglasung wurde Ende 2016 erneuert.
Exklusive Galeriewohnung / Penthousewohnung, die mit diversen und chamanten Retro- Detail aufwartet, details wie Sandsteinkamin, der rustikale und hochwertige Steinboden. Eine Offene Küche und die ins Dach führende Galerie mit Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank nebst dieversen weiteren Schrankeinbauten, sind nur kleine Vorzüge dieser schönen Immobilie.

Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und wirkt dank der raumhohen Spiegelwand doppelt so groß. Ein Highlight der Wohnung ist ganz klar im Schlafzimmer, dort ermöglicht eine Gegensprechanlage mit Türdrücker das öffnen der Türe.
Die Wohnung ist speziell in Ihrer Art, sie bringt einrichtungstechnisch eine menge möglichkeiten für den Käufer.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Nutzfläche

Im Kellergeschoss steht ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung.

Mietverhältnis: Zurzeit ist die Wohnung vermietet für 16.080,- € Brutto im Jahr, die Mieterin ist aber bereit kurzfristig auszuziehen, wenn der Käufer, Eigennutzung wünscht.

Die Eigentumswohnung ist in 2000 umfangreich modernisiert worden, sowie der Einbau von hochwertigen Einbauschränken in der Galerie.
Die gesamte Wohnung ist mit LED Einbaustrahler versehen, Bad mit hochwertigen Materialien mit ansprechendem Design aus 2000. Der gesamte Bodenbelag ist neuwertig, bestehend aus Fliesenboden und in der Galerie mit Teppichboden.
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und kann vom Käufer übernommen werden.
Zur Wohnung kann im Hof eine Garage mit angekauft werden, hierzu sprechen Sie uns gerne an.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. € 718,- einschließlich Instandhaltungsrücklage (mtl. ca. € 150,-). In der Wohngeldzahlung sind u.a. die Kosten für die Heizung enthalten.


Besichtigung

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Vielen Dank!