3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage - bezugsfrei in Leverkusen-Bürrig

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Willkommen in der Heinrich-Brüning-Straße und einer bezugsfreien 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Bürrig.

- 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum im 2. OG rechts, bezugsfrei
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia (ruhige Hofseite)
- 2 Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Durchreiche von der Küche
- Küche mit Fenster
- Bad mit Dusche
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss (Sondernutzungsrecht) mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit eigenem Grundbuch im Garagenhof, elektrisches Rolltor zur Hofdurchfahrt zzgl. 20.000 EUR

Das Gebäude:

- Baujahr 1959, umfassende Sanierung 1988/89 (u. a. Dacheindeckung, Elektro-Hausinstallation, Treppenhäuser, Haustür- und Wohnungseingangstüren)
Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger von 2018
- Energieeffizienzklasse D (Verbrauchsausweis) - solide Werte für das Baujahr
- Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit gut gefüllter Erhaltungsrücklage (rd. 85.000 €)
- Beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen 2026 (u. a. Fensterwartung, Wasserleitungen, Waschmaschinenanschlüsse in den Kellern) - vollständig aus der Rücklage finanziert, ohne Sonderumlage

Übersicht Hausgeld:
- Hausgeld gesamt (Wohnung + Garage): 288 EUR (270 EUR + 18 EUR Garage)
- davon umlagefähige Betriebskosten (Heizung, Wasser, Versicherung etc.): ca. 155 EUR
- davon Zuführung Erhaltungsrücklage: 72,42 EUR + 8,71 EUR Garage
- davon sonstige nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltung etc.): ca. 52 EUR

Ob Eigennutzung ab Tag eins oder Kapitalanlage mit rund 5 % Mietrenditepotenzial - die Wohnung bedient beides.
Die Heinrich-Brüning-Straße liegt im Leverkusener Stadtteil Bürrig - einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel zwischen Dhünn und Wupper, das seinen dörflichen Ursprung rund um die historische Pfarrkirche St. Stephanus bis heute bewahrt hat. Die Straße selbst ist von Mehrfamilienhäusern der 50er- und 60er-Jahre mit gepflegten Grünflächen geprägt: ein eingespieltes, nachbarschaftliches Umfeld.

Für den Alltag ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung entlang von Dhünn und Wupperauen lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Ein echtes Plus ist die Anbindung: Über die nahen Anschlussstellen der A1 und A3 sind Köln, Düsseldorf und das Bergische Land schnell erreicht. Busverbindungen bringen Sie direkt in die Leverkusener City nach Wiesdorf und nach Opladen; vom benachbarten Bahnhof Küppersteg bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln und Düsseldorf. Wer in Leverkusen, Köln oder Düsseldorf arbeitet, wohnt hier ruhig - und pendelt trotzdem kurz.