Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 30 m² ausgebautem Zusatzbereich, Balkon & 2 Garagen

Wohnen mit besonderem Raumgefühl: Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen zusätzlichen Raumangebot und einer hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Der offen gestaltete Bereich Kochen, Essen und Wohnen umfasst rund 36 m² und bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der vorhandene Kaminofen schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und macht den großzügigen Wohnbereich zu einem echten Mittelpunkt. Hochwertige Bodenbeläge und die individuelle Gestaltung verleihen der Wohnung dabei einen besonderen Charakter. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden mit rund 30 m² zusätzlicher Nutzfläche. Die Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder großzügiger Abstellbereich. Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert. 2008 erfolgten unter anderem die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Wohnungen, eine umfassende Sanierung, neue Fenster, erneuerte Wasser- und Stromleitungen, die Dachdämmung sowie neue Bodenbeläge und weitere Ausstattungsarbeiten. Das Badezimmer wurde 2015 modernisiert, die Wohnungstüren 2016 erneuert. Zum Angebot gehören zwei Garagen gemäß Teilungserklärung. Die derzeitige Nutzung weicht von der ursprünglichen Zuordnung ab und kann bei Bedarf wieder angepasst werden. Die Eigentümergemeinschaft organisiert ihre Verwaltung eigenständig im Rahmen der Selbstverwaltung. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, besonderen Charakter und zusätzlichen Raum zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Nutzfläche: 30,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.53, Distanz zur Grundschule: 4.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.88, Distanz zum Flughafen: 28.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 2.65, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz zur Hauptschule: 3.06