Frei für Ihre Pläne - 2 Zimmer mit Balkon & Garage

Eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Leverkusen-Rheindorf Süd mit Balkon, Garage und Gemeinschaftsgarten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leverkusen-Rheindorf Süd: Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über zwei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten. Die Wohnung bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, von dem aus auch der Balkon erreichbar ist. Dieser bietet zusätzlichen Platz im Freien und lädt besonders in den wärmeren Monaten zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur mit praktischer Abstellkammer. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt, was der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein großer Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Eine Garage kann zusammen mit der Wohnung erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Käufer, die ihre erste eigene Immobilie suchen. Ebenso kommt sie aufgrund der Wohnlage und des gut nutzbaren Grundrisses als Kapitalanlage in Betracht. Die monatlichen Vorauszahlungen für das Hausgeld betragen derzeit 369,00 €. Darin enthalten sind Heizkosten in Höhe von 121,25 € sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 59,25 € gemäß Wirtschaftsplan bzw. Hausgeldabrechnung 2025. Der Gesamtkaufpreis inklusive Garage beträgt 189.000,00 €. INFO: Gerne senden wir Ihnen unser erweitertes Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer an, damit wir Sie schnell erreichen können. Beratungstermine sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.00, Distanz zum Bus: 0.10