Kapitalanlage mit Wohnqualität

Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.169,81 €
Wohnfläche
ca. 53 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
115.000 €
Preis/m²
2.169,81 €
51373 Leverkusen - Wiesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268626W1TJ7T

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Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt: hell, modern und offen gestaltet. Hier verschmelzen Wohnen, Kochen und Entspannen zu einem harmonischen Lebensraum - perfekt für alle, die urbanen Komfort mit stilvoller Atmosphäre verbinden möchten. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur modernen Küche und schafft ein kommunikatives Herzstück der Wohnung. Klare Linien, hochwertige Oberflächen und viel Licht sorgen für ein elegantes Raumgefühl. Das geschmackvoll gestaltete Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Warme Materialien und durchdachte Details verleihen der gesamten Wohnung eine ruhige, hochwertige Ausstrahlung. Das Schlafzimmer bildet einen ruhigen Rückzugsort - hell und angenehm proportioniert. Auf dem Balkon eröffnet sich ein weiter Blick in die Umgebung. Dank Westausrichtung kann man entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den Dächern von Wiesdorf genießen. Gerne senden wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen und weitere Eindrücke dieser Immobilie auf Anfrage.

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufs- bzw. Datenschutzrechts nicht mehr bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 70155511 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 53 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
115.000,00 €
Preis/m²
2169.81 €
Hausgeld
525€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
138.2
Gültig bis
2028-06-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-06-26
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

Die Wohnung verfügt sowohl über einen Kellerraum als auch einen Abstellraum auf dem Hausflur.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist 2023 vor dem Einzug der Mieter umfänglich renoviert worden:

- Badezimmer
- Elektrik
- Bodenbeläge
- Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftskomplexes mitten in der Wiesdorfer City.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit.

Der Bahnhof Leverkusen Mitte und der Busbahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn. (4 Verbindungen pro Stunde in Fahrtrichtung Köln und Essen)

Die Anschlüsse an die A3 und A1 sowie die A59 sind in wenigen Minuten erreicht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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