Schöne Eigentumswohnung in guter Lage

Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.500 €
Preis/m²
2.260,00 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
169.500 €
Preis/m²
2.260,00 €
51381 Leverkusen - Bergisch Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CVEGFUSA87

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in Leverkusen Bergisch-Neukirchen. Zu erreichen ist die Wohnung bequem über das geräumige Treppenhaus oder den im Haus vorhandenen Aufzug. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt. Die Außenwandflächen sind in Teilen verputzt und gestrichen oder mit einer wetterfesten Fassadenverkleidung abgedeckt. Aufgeteilt ist die Wohnung in Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Tageslicht, geräumiger Küche welche über einen eigenen kleinen Balkon verfügt sowie eine geräumige Diele, welche alle Räume praktisch miteinander verbindet. Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 460,00 EURO. Mietrecht: Die angebotene Immobilie soll durch die aktuellen Eigentümerin weiter bewohnt werden. Die zu zahlende Miete wird vor Unterzeichnung des Kaufvertrages abgestimmt.

Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.500,00 €
Rendite
19.71
Preis/m²
2.260,00 €
Hausgeld
460€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.600,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
115.55
Gültig bis
2029-06-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-06-13
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Fernblick

Bei den Wohnungsfenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise gewechselt in 2014). Zusätzlich wurde die Wohnungseingangstüre in 2015 durch eine schallisolierende Sicherheitstüre ersetzt. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad (saniert in 2010) sowie zwei schöne Balkone, welche an das Wohnzimmer und die Küche angebunden sind. Der im Haus vorhandene Keller verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten wie zu Beispiel einen eigenen Keller für die Eigentümer, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung. Im unmittelbaren Umfeld zum Wohnhaus befinden sich ausreichend Stellplätze und Ladesäulen für Elektroautos.

Lagebeschreibung

In der charmanten Stadt Leverkusen, die direkt nordöstlich von Köln liegt und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist, finden Sie eine wunderschöne Etagenwohnung im Stadtteil Bergisch-Neukirchen. Leverkusen, mit seinen etwa 165.748 Einwohnern, bietet ein städtisches Flair und eine Vielzahl an Möglichkeiten, um das Leben zu genießen. Die Stadt, die 1930 gegründet wurde und nach dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus benannt ist, bietet eine perfekte Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Komfort.

Unsere Etagenwohnung, die sich etwa 6,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum befindet, ist ideal für Senioren und ältere Menschen, die einen ruhigen und gleichzeitig gut angeschlossenen Wohnort suchen. Die nächste Bushaltestelle, Stadthalle, ist nur 200 m entfernt und damit fußläufig erreichbar, während die Zugstation Opladen etwa 2,9 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt Rastplatz Reusrather Heide A 3 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Aldi Süd, der fußläufig erreichbar ist, oder die Bäckerei Willeke, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sowie Baumärkte sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden.

Wenn es um die Gesundheit geht, ist unsere Etagenwohnung ideal positioniert. Eine Allgemeinmedizin ist fußläufig erreichbar, während eine Arztpraxis mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Zwei Apotheken sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die Freizeit bietet Bergisch Neukirchen eine Vielzahl an Möglichkeiten. Das Hallenbad Bergisch-Neukirchen ist fußläufig erreichbar, während das Hallen- und Freibad Wiembachtal mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Fitnessstudios wie Kieser Training Leverkusen, Just Fit 07 Classic und fitbox sind in der Nähe zu finden. Für kulturelle Interessen bietet sich ein ein Museum und ein Kunstzentrum an, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Tillmans Park, das Naturreservat Wupperhang mit Henkensiepen und Hüscheider Bachtal sowie der Park Franz Schmitz Winkel sind fußläufig oder nach wenigen Gehminuten erreichbar. Gastronomische Angebote wie das Restaurant Stadthalle Berg.Neukirchen, das Restaurant Trattoria Toscana und das Café Eiscafe Santini bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen.

Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Bergisch Neukirchen die perfekte Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, ideal für Senioren und ältere Menschen, die ein aktives und gesundes Leben führen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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