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Stilvoll wohnen in Leverkusen - moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen



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Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.267,86 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
4.267,86 €
51373 Leverkusen - Wiesdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VVCRZ46XKN

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich 1905 errichteten Gebäude, das in den Jahren 2004 bis 2006 umfassend kernsaniert und erweitert wurde. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass sich heute der Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem zeitgemäßen Ausstattungsstandard verbindet. Der Wohnbereich präsentiert sich offen, freundlich und gut proportioniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die offene Gestaltung des Wohn- und Küchenbereichs schafft eine kommunikative und zugleich moderne Wohnatmosphäre. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnwert deutlich erhöhen. Je nach Tageszeit bieten sie unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Die Räume wirken hell, ordentlich und lassen sich vielseitig möblieren. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und entsprechende Schranklösungen. Durch den ausgewogenen Grundriss eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare und stellt ebenso für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Gas-Brennwerttherme erneuert. Insgesamt bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus kompakter Wohnfläche, gehobener Ausstattung, zwei Balkonen und moderner Gebäudetechnik - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit überschaubarem Flächenbedarf verbinden möchten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-30T23:00:00.000Z
Kaufpreis
239.000,00 €
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Preis/m²
4.267,86 €
Provision
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
+ ca. 56 m² Wohnfläche
+ gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
+ zwei Balkone
+ heller Wohn- und Essbereich
+ offene, moderne Grundrissgestaltung
+ großzügige Fensterflächen
+ gute natürliche Belichtung
+ Fußbodenheizung
+ gepflegtes Badezimmer
+ hochwertiger und insgesamt moderner Ausstattungsstandard
+ gut proportioniertes Schlafzimmer
+ pflegeleichte Bodenbeläge
+ Gebäude ursprünglich Baujahr 1905
+ umfassende Kernsanierung und Erweiterung von 2004 bis 2006
+ seither fortlaufend modernisiert und gepflegt
+ Gas-Brennwerttherme aus 2023
+ gepflegtes Gemeinschaftseigentum
+ kein bekannter Instandhaltungsstau innerhalb der WEG
+ attraktive Wohnlage mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Wiesdorf und verbindet eine zentrale Lage mit einem
angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-
und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Rund um die Fußgängerzone und die
Rathaus-Galerie finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Cafés und
Restaurants. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere
Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Für den öffentlichen Nahverkehr bietet Wiesdorf eine sehr gute Infrastruktur. Der Bahnhof
Leverkusen Mitte ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt und ermöglicht schnelle Verbindungen in
Richtung Köln, Düsseldorf und das weitere Rheinland. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche
Buslinien, sodass auch innerstädtische Ziele und angrenzende Stadtteile unkompliziert erreichbar
sind.
Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig. Die Autobahnen A1, A3 und A59 sind gut
angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und
Ballungsräume. Besonders für Berufspendler in Richtung Köln, Düsseldorf, Bergisches Land oder
Ruhrgebiet bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen.
Familien profitieren von einer umfangreichen Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Im näheren
Umfeld befinden sich verschiedene Kindertagesstätten und Grundschulen, zudem sind
weiterführende Schulen und Berufskollegs in Leverkusen gut erreichbar. Damit bietet der
Standort sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare und Berufstätige eine attraktive
Wohnperspektive.
Für Freizeit und Erholung bieten sich unter anderem der Neuland-Park, das Rheinufer sowie
weitere Grün- und Naherholungsflächen an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte
Stunden im Freien lassen sich dadurch gut mit dem urbanen Alltag verbinden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die ausgewogene Kombination aus zentraler Infrastruktur,
guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie einem ruhigen
und angenehmen Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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