Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage zentral in Leverkusen-Bürrig

Im Jahr 2015 wurde diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Bürrig umfassend modernisiert. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, durchdachtes Raumkonzept, das großzügiges Wohnen mit praktischen Ausstattungsdetails und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Die zeitgemäße Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer und bietet zugleich Potenzial für eine Vermietung. Ein besonderer Blickfang ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich, der Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein harmonisch miteinander verbindet. Die großzügige Gestaltung bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essbereich. Die hochwertige, halboffene Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein; ihr damaliger Neupreis lag bei rund 11.000 € und unterstreicht die Wertigkeit der Ausstattung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den West-Balkon, der den Innenraum um eine attraktive Freifläche ergänzt. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Stunden an warmen Tagen: Hier lässt sich der Wohnkomfort nach draußen erweitern. Die Terrassenplatten wurden bereits erneuert, und eine elektrische Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Auch der Eingangsbereich überzeugt durch seine praktische Gestaltung: Maßgefertigte, moderne Einbauschränke bieten großzügigen Stauraum für Kleidung, Schuhe und Alltagsgegenstände. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem das Badezimmer, das Gäste WC und die Heizungsanlage erneuert. Zudem wurden die Heizkörper, die Elektrik sowie die Wasser-Zu- und -Ableitungen überwiegend erneuert. Die abgehängten Decken und modernen Deckenlichtspots sorgen für eine zeitgemäße Beleuchtung und setzen die Räume angenehm in Szene. Während der Küchenbereich gefliest ist, verfügen die übrigen Wohnbereiche über Laminat - eine Kombination, die ein gepflegtes und wohnliches Gesamtbild schafft. Im Jahr 2018 wurden zudem sämtliche Fenster der Wohnung durch moderne Fenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Diese befinden sich im Sondereigentum und tragen zu einer zeitgemäßen Ausstattung der Wohnung bei. Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinsam nutzbare Flächen wie ein Waschraum und ein Fahrradraum zur Verfügung, die praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag schaffen. Komplettiert wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor. Fazit: Einziehen und wohlfühlen: Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen (u. a. Leitungen, Fenster, Bad und Heizung) bietet diese Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort ohne anstehenden Renovierungsstau. Der offene Wohn- und Küchenbereich, der sonnige West-Balkon und das gepflegte, überwiegend von Eigentümern bewohnte Umfeld runden dieses attraktive Gesamtpaket in Leverkusen-Bürrig perfekt ab.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.841,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 27.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.52, Distanz zum Bus: 0.5
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z