Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort - Exklusive Obergeschosswohnung mit Balkon

Diese großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 2-Parteienhauses in Lichtenau (Baden-Württemberg) und vereint den Charme eines historischen Baujahres mit dem Komfort zeitgemäßer Modernisierungen. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2022 im Innenausbau modernisiert - inklusive neuer Kunststofffenster (2-fach isolierverglast mit innenliegenden Sprossen), wodurch eine gelungene Verbindung aus Altbaucharakter und modernem Wohnkomfort geschaffen wurde. Die Dachfenster wurden kürzlich erneuert und entsprechen ebenfalls aktuellem Standard. Auf ca. 104,38 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumdimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder auch Kapitalanleger mit attraktiver Vermietbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohnzimmer mit angrenzendem weiteren Zimmer, das flexibel als Arbeitsbereich, Lesezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die große Wohnküche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon in Nord-West-Ausrichtung - ideal, um die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und stammt aus der Sanierung 2000. Ergänzend wurde das separate Gäste-WC im Jahr 2022 modernisiert. Der Gesamtzustand der Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zur Wohnung über ein eigenes Treppenhaus mit eigenem Eingangsbereich - ein seltenes Merkmal, das ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein großzügiger Dachspeicher, der bequem über das Treppenhaus erreichbar ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür rundet das Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Lage in Lichtenau bietet eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Eine Immobilie mit Substanz, Großzügigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Privatsphäre und ein gepflegtes Gesamtbild legen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: [email protected] Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022