Über 100 m² Wohnkomfort - Modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang & Balkon

Großzügig wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet Ihnen auf rund 104 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Dank des separaten Eingangsbereichs mit eigenem Treppenhaus genießen Sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit - fast wie in einem eigenen Haus. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten. Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Alltags. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon in Nord-West-Ausrichtung - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder gemütliche Leseecke eignet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Das separate Gäste-WC wurde 2022 modernisiert und ergänzt die durchdachte Ausstattung der Wohnung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde 2022 im Innenbereich modernisiert. Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und stilvollen innenliegenden Sprossen sowie erneuerte Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und verbinden den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort. Ein großzügiger Dachspeicher bietet zusätzliche Abstellfläche und ist bequem über das eigene Treppenhaus erreichbar. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Lage in Lichtenau verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. **Ihre Highlights auf einen Blick:** . Ca. 104,38 m² Wohnfläche . Gepflegtes Zweifamilienhaus . Separater Eingang mit eigenem Treppenhaus . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Große Wohnküche inklusive Einbauküche . Balkon in Nord-West-Ausrichtung . Zwei Schlafzimmer plus flexibel nutzbarer Wohnbereich . Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche . Modernisiertes Gäste-WC (2022) . Innenmodernisierung im Jahr 2022 . Neue Kunststofffenster und erneuerte Dachfenster . Großzügiger Dachspeicher als zusätzlicher Stauraum . Außenstellplatz direkt am Haus . Sofort bezugsfrei

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sabine Roth Selbstständige Immobilienberaterin Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach E-Mail: [email protected] Telefon: 07223 91207 15 Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/ Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022