EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER SONNENTERRASSE UND GARTEN IN BUCH AM FORST

Videoeinblicke und weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Website www.raum96.de. VIEL RAUM FÜRS LEBEN MIT GROSSZÜGIGER SONNENTERRASSE Wer sich ein Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem eigenen großzügigen Platz im Freien wünscht, findet hier eine besondere Alternative zum klassischen Wohnen in einer größeren Wohnanlage. Die ca. 109 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten. Am Ende einer Straße gelegen und umgeben von viel Grün, bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl. Besonders für Paare und junge Familien ist die Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung, eigenem Gartenbereich und einer direkt vom Hausflur zugänglichen Garage attraktiv. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügig gestaltete Flur ein angenehmes Raumgefühl. Integrierte Deckenstrahler sorgen für eine moderne und gleichmäßige Beleuchtung. Der hochwertige Holzboden in natürlicher Landhausdielenoptik fügt sich harmonisch in die Gestaltung der Wohnung ein. Seine warme Farbgebung und die natürliche Holzmaserung verleihen den Räumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Besonders gut ergänzt der Boden den zeitlosen Landhausstil der Küche und schafft ein stimmiges Gesamtbild. Durch seine dezente Optik bietet er eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile und individuelle Wohnkonzepte. Eine moderne Freisprechanlage mit Monitor bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 6 × 8 Meter große und damit rund 48 m² umfassende Sonnenterrasse. Sie grenzt direkt an den Wohnbereich mit integriertem Essplatz an und bietet viel Platz für Gartenmöbel sowie schöne Stunden im Freien. DAS HERZSTÜCK: 30 M² ZUM WOHNEN UND WOHLFÜHLEN Der 30 m² große Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fensterfront bringt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick in die grüne Umgebung. Hier ist Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und das gemeinsame Leben mit Familie und Freunden. Ob ausgedehntes Sonntagsfrühstück, ein Abend vor dem Schwedenofen oder ein Essen mit Gästen - der Raum bietet viele Möglichkeiten, das eigene Zuhause zu genießen. In der kühleren Jahreszeit sorgt der Schwedenofen für zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Und sobald die Tage wärmer werden, verlagert sich das Leben ganz einfach nach draußen. DIE SONNENTERRASSE MIT EIGENEM GARTENBEREICH Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist die großzügige Sonnenterrasse mit rund 48 m², die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt und das Wohnen harmonisch ins Freie erweitert. Ob ein gemütliches Frühstück, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden - hier bietet sich viel Platz für einen großen Essbereich, eine gemütliche Lounge und persönliche Gestaltungsideen. Ein weiterer besonderer Vorzug ist der direkt angrenzende Gartenbereich. Der Garten ist zwischen den beiden Wohneinheiten aufgeteilt, sodass zur Erdgeschosswohnung eine Hälfte der Gartenfläche gehört. Hier entsteht zusätzlicher Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen sowie ein schöner persönlicher Rückzugsort im Grünen. Die Kombination aus großzügiger Sonnenterrasse und eigenem Gartenbereich vermittelt ein Wohngefühl, das an die Freiheit eines eigenen Hauses erinnert. LANDHAUSKÜCHE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Die hochwertige Einbauküche in moderner Landhausoptik gibt dieser Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Sie verbindet eine wohnliche Gestaltung mit einer Ausstattung, die auf den täglichen Gebrauch ausgelegt ist. Hochwertige Markengeräte und viel Stauraum machen die Küche zu einem Bereich, in dem Kochen und gemeinsames Leben zusammengehören. Die Schubladen und Auszüge sind vollständig ausziehbar und ermöglichen einen komfortablen Zugriff auf Geschirr, Vorräte und Küchenutensilien. Die Küche ist mit dem angrenzenden Wohnbereich verbunden. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos eine Tür ergänzen, sodass die Küche auch räumlich vom Wohnbereich getrennt werden kann. Direkt angrenzend befindet sich der separate Hauswirtschaftsraum. Zusätzliche Hochschränke schaffen hier nochmals wertvollen Stauraum. Auch eine freistehende Kühlgefrierkombination findet hier ihren festen Platz. Damit bleibt die eigentliche Küche angenehm aufgeräumt, während Vorräte, größere Küchengeräte und viele Dinge des täglichen Lebens im Hauswirtschaftsraum untergebracht werden können. SCHLAFEN UND ANKLEIDEN CLEVER MITEINANDER VERBUNDEN Eine besondere Lösung erwartet die zukünftigen Eigentümer im Schlafzimmer. Der Raum wurde in einer durchdachten T-Form gestaltet. Das Bett findet seinen Platz mittig vor einer vorgelagerten Wand. Dahinter öffnet sich ein begehbarer Ankleidebereich. So entsteht innerhalb eines großzügigen Raumes eine klare Trennung zwischen Schlafen und Ankleiden, ohne dass die Offenheit des Schlafzimmers verloren geht. Kleidung, Schuhe und persönliche Dinge erhalten ihren eigenen Bereich. Gleichzeitig bleibt das Schlafzimmer ruhig und aufgeräumt. Eine Lösung, die Funktion und Wohngefühl miteinander verbindet. Das weitere großzügige Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Doppelfenster sorgt auch hier für viel natürliches Licht. HAUPTBAD UND GÄSTE-WC: MODERN UND HOCHWERTIG GESTALTET Das Hauptbad präsentiert sich modern, freundlich und hochwertig. Fliesen in hellen Grau- und Beigetönen schaffen eine warme, zeitlose Grundlage und harmonieren mit den hochwertigen Badmöbeln im Eichendekor. Die großzügige Dusche mit Glaswand und Regendusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank bieten praktischen Stauraum. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der dafür vorgesehenen Waschküche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Anthrazitfarbene Fliesen schaffen einen modernen Kontrast zum helleren Hauptbad. Auch hier sorgen hochwertige Badmöbel für Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild. STAURAUM UND EIGENE GARAGE Zur Eigentumswohnung gehören drei vielseitig nutzbare Kellerräume - eine separate Waschküche, eine praktische Werkstatt sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Ergänzt wird dieses großzügige Raumangebot durch den Dachboden, der weitere wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist die zur Erdgeschosswohnung gehörende eigene Garage. Diese ist direkt und bequem vom Hausflur aus erreichbar, sodass der Zugang auch bei schlechtem Wetter möglich ist, ohne das Haus verlassen zu müssen. Gerade beim Transport von Einkäufen oder im Familienalltag bietet diese direkte Verbindung einen angenehmen zusätzlichen Komfort. Ob Fahrräder, Kinderwagen, Werkzeug, Sportausrüstung, Vorräte oder saisonale Gegenstände - hier steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ohne wertvolle Wohnfläche in Anspruch zu nehmen. Besonders die Werkstatt bietet praktische Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten und Hobbys. Auch der Dachboden schafft wertvollen Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Zusammen mit dem großzügig ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, den zusätzlichen Nutzflächen und der eigenen Garage bietet die Wohnung damit auch für den Familienalltag viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. EIGENTUM MIT FAST HAUSÄHNLICHEM WOHNGEFÜHL Die besondere Qualität dieser Erdgeschosswohnung entsteht aus dem Zusammenspiel von Innenraum und Außenraum. Ca. 109 m² Wohnfläche, der 30 m² große Wohnbereich mit Schwedenofen, die hochwertige Landhausküche, der clever integrierte begehbare Ankleidebereich und der zusätzliche Hauswirtschaftsraum schaffen im Inneren viel Platz und Komfort. Hinzu kommt die ca. 48 m² große Sonnenterrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich mit integriertem Essplatz angrenzt und einen großzügigen Platz im Freien bietet. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende Gartenanteil, die drei Kellerräume mit Waschküche und Werkstatt, der zusätzliche Dachboden sowie die eigene, direkt vom Hausflur zugängliche Garage runden das großzügige Raumangebot ab. Die besondere Situation eines umfassend modernisierten Zweifamilienhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten unterstreicht zusätzlich den fast hausähnlichen Wohncharakter. Statt einer großen Wohnanlage erwartet die zukünftigen Eigentümer ein überschaubares Wohnumfeld, viel Grün und eine Wohnung, die gerade im Erdgeschoss einen angenehm persönlichen Wohncharakter vermittelt. Ein Zuhause für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit einem schönen Außenbereich, praktischen Nebenräumen und dem Komfort einer eigenen Garage verbinden möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 685,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 98.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.61, Distanz zum Bus: 0.41