Von Ihrem IMMO.PARTNER: Wohnen mit Mehrwert -Energetisch aufwändig sanierte Eigentumswohnung

Attraktive, vermietete Eigentumswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Balkon und drei weiteren Zimmern. Das Gebäude wurde fachgerecht energetisch saniert und entspricht dem KFW-Effizienzhaus-100-Standard. Die 2016 erneuerte Heizungsanlage sowie drei Kellerräume und eine Garage am Haus runden das Angebot ab. Aufteilung: Diele, Küche, offener Wohn-Essbereich, Duschbad, separates WC und 3 Schlafzimmer 3 Kellerräume, Garage und Gartenanteil

Sonstiges
Ein besonderes Augenmerk wurde auf die energetische und bauliche Weiterentwicklung des Gebäudes gelegt. Die durchgeführten Maßnahmen wurden fachlich durch Fachfirmen und Architekten begleitet. Das Gebäude entspricht dem Standard eines KFW-Effizienzhauses 100. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert und mit einer 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Fassade wurde saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Ergänzend erfolgten Maßnahmen an der Kellerdecke sowie eine Sockeldämmung. Die Fensterbänke wurden ebenfalls erneuert. Der Balkon wurde neu abgedichtet und mit einem neuen Geländer ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen aktuell 550,- €/Monat, somit 6.600,- € p.a..   Die Kombination aus großzügiger, familiengerechter Raumaufteilung, attraktiver Außenfläche und den bereits umgesetzten energetischen und baulichen Maßnahmen macht diese Eigentumswohnung zu einem ansprechenden Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):? Energiebedarfsausweis vom: 08.10.2024 Gültig bis: 08.10.2034 Endenergiebedarf: 61 kWh/(m².a)? Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H Baujahr: 1966      ? Effizienzklasse: B

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.94, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zum Gymnasium: 8.41, Distanz vom Zentrum: 1.00