4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage in Liederbach

Die großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäudekomplexe mit jeweils neun Wohnungen. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur, von dem aus die einzelnen Räume weitgehend separat erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der zwei Balkone. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das Esszimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad und Schlafzimmer. Das derzeitige Esszimmer kann flexibel wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vom großzügigen Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon auf der gegenüberliegenden Hausseite. Die separate Küche ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz, um sie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Das Tageslichtbad wurde vor ca. zehn Jahren modernisiert und bodentief gefliest. Die Wohnung verfügt über dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden im Wohnzimmer sowie manuelle Rollläden in den weiteren Zimmern. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Zwischenwände der einzelnen Räume sind nach vorliegenden Angaben nicht tragend. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und eine Garage. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die derzeit vorhandenen Möbel werden entfernt; die Wohnung wird besenrein und ohne Möbel übergeben. Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Maßnahmen vorgenommen: 2020 wurde der vordere Gebäudeteil gedämmt und beide Gebäudekomplexe gestrichen. 2024 erfolgten die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas sowie eine komplette Dachsanierung einschließlich Dämmung. Die großzügige Raumaufteilung sowie der vorhandene Spielplatz machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern. ***Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung zur Einsichtnahme vor.

Sonstiges
VIDI Immobilien - Ihre kompetente Ansprechpartnerin für individuelle Immobilienlösungen im Rhein-Main-Gebiet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie jederzeit freundlich und kompetent. Weitergabe von Objektinformationen: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises von VIDI Immobilien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung von VIDI Immobilien untersagt. Verstößt der Empfänger gegen diese Verpflichtung und kommt es infolge der unberechtigten Weitergabe zum Abschluss eines Hauptvertrages durch einen Dritten oder eine andere Person, ist der Empfänger verpflichtet, die vereinbarte Maklerprovision an VIDI Immobilien zu zahlen. Haftung: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB). Geldwäschegesetz (GwG): VIDI Immobilien ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Erwerb der Immobilie besteht.

Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 1.638,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2020