Erdgeschosswohnung mit den Vorzügen eines Eigenheims - Garten, Garage und perfekte Lage

Diese großzügige Eigentumswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Freiraum. Ob als langfristige Kapitalanlage oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung - die Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie das attraktive Außenareal.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Zweifamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 139,52 Quadratmeter. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 860 Quadratmeter. Eine Teilungserklärung mit Aufteilungsplan ist vorhanden und sorgt für klar geregelte Eigentumsverhältnisse.

Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet. Im Erdgeschoss steht ein Badezimmer zur Verfügung, während im Kellergeschoss ein weiteres Bad zusätzlichen Komfort bietet - ideal für Gäste, einen Hobbybereich oder eine flexible Nutzung. Die durchdachte Struktur der Flächen eröffnet sowohl im Alltag als auch perspektivisch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Garten übergeht. Der große Gartenanteil bietet ausreichend Platz zur Erholung, für familiäre Aktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen und schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem Einfamilienhaus entspricht.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit direktem Zugang zur Terrasse, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort entstehen. Ergänzend steht ein Stellplatz unmittelbar vor der Garage zur Verfügung. Weitere Nutzflächen bieten ein eigener Kellerraum sowie ein kleiner Heizungsraum unterhalb der Garage. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller wird mit der Wohneinheit im Dachgeschoss geteilt.
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Im Januar 2026 wurde eine neue Gastherme installiert, die das Erdgeschoss effizient und zeitgemäß versorgt und damit einen wichtigen Modernisierungsaspekt bereits abdeckt.

Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Die monatliche Miete beträgt 750,00 Euro inklusive Garage. Die Mieter wurden über den geplanten Verkauf informiert, sodass sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht eine transparente und planbare Ausgangssituation besteht.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegte Einheit mit großzügigem Raumangebot, attraktiven Außenflächen und solider Substanz - eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial und vielseitiger Perspektive.