Moderne Eigentumswohnung mit Garten in zentraler und ruhiger Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. In einer Sackgasse gelegen, genießen Sie hier entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Platz zum Arbeiten, Entspannen oder für Gäste.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Sie verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, hochwertige Vinylböden sowie eine gepflegte Einbauküche. Im gesamten Gebäude wurden die Fenster und Terrassentüren bereits gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die hierfür angefallenen Kosten wurden bereits vollständig von der aktuellen Eigentümerin übernommen – für den Käufer entstehen diesbezüglich keine weiteren Umlagen.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit Terrasse, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die gepflegte Wohnanlage zeichnet sich durch eine ruhige Eigentümergemeinschaft aus. Ein Großteil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, was zu einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld beiträgt.

Ausstattung im Überblick

- Ca. 79 m² Wohnfläche

- Offener Wohn- und Essbereich

- Moderne Einbauküche

- Hochwertige Vinylböden

- Moderne Gas-Brennwerttherme

- Zweifach verglaste Kunststofffenster und neue Terrassentüren

- Eigener Gartenanteil mit Terrasse

- Kellerraum (ca. 5 m²)

- Ruhige Sackgassenlage

- Zentrale Wohnlage

- Gepflegte Eigentümergemeinschaft

- Eigener Stellplatz

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 595€ vermietet und eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Hausgeld: 200€ monatlich

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude: 1996/1997

Gültig bis: 07.03.2031

Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, jedoch ohne Gewähr.

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