Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in begehrter Lage von Lilienthal

Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lilienthal überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und befindet sich insgesamt in einem äußerst gepflegten Zustand. Die gesamte Liegenschaft liegt zurückversetzt von der Straße und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ergänzt durch eine eigene Zufahrt sowie einen zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Hinzu kommt ein eigener Kellerraum mit ca. 8,66 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Insbesondere das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Von hier aus gelangt man auf die optimal ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und sonnige Stunden garantiert. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine separate Küche. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger. Nach üblichen Renovierungsarbeiten ist die Wohnung kurzfristig bezugsfertig. Der sehr gepflegte Zustand des gesamten Objekts sorgt dafür, dass keine größeren Investitionen notwendig sind. Besonders hervorzuheben sind zudem die niedrigen Nebenkosten sowie das monatliche Hausgeld in Höhe von 258,00 €, welches eine gute Kalkulierbarkeit und Planungssicherheit gewährleistet.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ absolute Top-Lage im begehrten Lilienthal ++ eigener Kfz-Stellplatz und Kellerraum inklusive ++ Einbauküche vorhanden ++ großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer ++ sonnige Loggia mit optimaler Ausrichtung ++ sehr gepflegte und ruhige Wohnanlage mit nur 8 Einheiten ++ attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1