Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage! Ideal für Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnumfeld von Limbach-Oberfrohna und ist insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon sowie helle, freundliche Wohnräume. Sie ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als sichere Kapitalanlage. Die (Ist)-Mieteinnahmen betragen 4.920 € netto kalt p.a. inklusive Garage. Das Hausgeld (umlage- und nicht umlagefähig) beträgt gegenwärtig 465,15 € inkl. der Instandhaltungsrücklage (115,25 €) im Monat. Eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 6.432,60 € (Stand: 12/2025) ist vorhanden und geht auf den Käufer über. Weitere Innenbilder erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54 344 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen. Wir unterstützen Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected].

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 6 Etagen