Pflegezimmer zur Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 22 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
6.590,91 €
Wohnfläche
ca. 22 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
6.590,91 €
65551 Limburg - Lindenholzhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266N8E7XQUF6

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Objektbeschreibung

Bequeme Geldanlage mit Zusatznutzen eines bevorzugten Belegungsrechts. Die Pflegeimmobilie in Limburg/Lindenholzhausen wurde im Sommer 2015 auf einem ca. 4000 m² großen Areal fertig gestellt und in Betrieb genommen. Das Gebäude umfasst insgesamt 94 Einzelzimmer gleicher Größe, verteilt auf drei Wohngeschosse. In acht überschaubaren Wohngruppen von 11 bis 14 Personen mit jeweils eigener Wohnküche wird eine selbstbestimmte Lebensführung der Bewohner:innen gefördert. Im Untergeschoss sind Personalräume, Technik und Lagerräume untergebracht (teilunterkellert). Freundlich gestaltetes Foyer mit Empfang, Büroräumen für Verwaltung/Heimleitung, großzügigem Gemeinschaftsraum und hauseigener Küche mit Nebenräumen und Lager. Weitere Gemeinschafts- und Funktionsräume wie z. B. Pflegebäder, Stationszimmer, Therapie- und Tagesräume verteilen sich über das gesamte Haus. Ein beliebter Treffpunkt sind verschiedene, gemeinschaftlich genutzte Terrassen oder Balkone. Es gibt einen schönen Innenhof und einen barrierefrei gestalteten Weg rund um die Einrichtung, der auch von Bewohner:innen mit Mobilitätseinschränkung genutzt werden kann. Langfristiger Mietvertrag mit dem Betreiber über 25 Jahre mit Verlängerungsoption um jeweils fünf Jahre (ehemals Cura Sana, spätere Übernahme durch die Dorea-Gruppe). Informationen zum Betreiber und der Pflegeeinrichtung finden Sie unter folgendem Link: https://www.doreafamilie.de/limburg-lindenholzhausen

Stichworte
Nutzfläche: 26,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 22 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
145.000,00 €
Rendite
19.75
Preis/m²
6.590,91 €
Hausgeld
492€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.341,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.341,12 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_70
Endenergieverbrauch
85.1
Gültig bis
2036-04-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

Limburg an der Lahn, eine Stadt mit reicher Geschichte und Kultur, ist die Kreisstadt des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Jung und Alt. Überregional bekannt ist die Stadt hauptsächlich durch das gleichnamige Bistum mit seiner Kathedralkirche, dem spätromanischen Dom St. Georg, und den Bahnhof Limburg Süd an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Das angebotene Pflegeappartement befindet sich rund 4,5 km südöstlich vom Stadtzentrum von Limburg an der Lahn, im Nachbarort Lindenholzhausen. Die nächstgelegene Zugstation ist etwa 1,5 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle, "Am Alten Sportplatz", liegt direkt vor der Haustür, während die Autobahnauffahrt Limburg-Süd an der A 3 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe an, darunter Supermärkte sowie eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Baumarkt.

Für die Gesundheit stehen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin in näherer Umgebung zur Verfügung, sowie drei Apotheken. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bieten sich Restaurants/Imbisse, sowie eine Kneipe und eine Bar in fußläufiger Entfernung an.

Zum Ausgleich und zur Freizeitgestaltung stehen eine Turnhalle, ein Sportplatz und eine Sporthalle in wenigen Gehminuten entfernt zur Verfügung, während ein Minigolf und ein Museum in näherer Umgebung weitere kulturelle Angebote bieten. Für diejenigen, die sich fit halten möchten, gibt es Fitnessstudios in der Nähe. Naturreservate wie das Naturreservat Eich von Niederbrechen, das Naturreservat Runkeler Laach und das Naturreservat Mensfelder Kopf bieten Möglichkeiten zur Naherholung und zum Entspannen in der Natur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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