Kapitalanlage oder Eigennutzung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse am Rosenhang

Aufteilung & WohnkonzeptDie Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder als solide Kapitalanlage.Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit privatem Charakter. Ein KFZ-Stellplatz rundet das Angebot ab.?Aktuelle VermietungssituationDie Wohnung ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Im Falle eines Eigentümerwechsels sind die Mieter bereit, eine Kaltmiete in Höhe von 610,00 € zu zahlen. Gleichzeitig wurden sie über die Möglichkeit von Eigenbedarf informiert.Damit bietet die Immobilie sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger als auch Flexibilität für perspektivische Eigennutzung.Kalkulierte ModernisierungsmaßnahmenDie Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Im Rahmen einer überschlägigen Einschätzung wurden folgende Maßnahmen berücksichtigt:Vorgesehen ist der Austausch von sechs Innentüren inklusive Zargen sowie der Einbau einer neuen Wohnungsabschlusstür.Der vorhandene Teppichboden soll entfernt und fachgerecht entsorgt werden. Anschließend ist die Verlegung eines hochwertigen Vinylbodens inklusive Fußleisten auf einer Fläche von ca. 83 m² geplant.Das Badezimmer ist vollständig zu sanieren, einschließlich Fliesenarbeiten sowie Erneuerung der Sanitärobjekte.Darüber hinaus sind umfassende Malerarbeiten vorgesehen, darunter das Entfernen der Tapeten, die Vorbereitung des Untergrunds sowie die Ausführung mit Malervlies oder Raufaser und abschließendem Anstrich.Diese Investitionen eröffnen erhebliches Wertsteigerungspotenzial und die Möglichkeit, die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen.