Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick und Garage in Limburgerhof

Diese circa 60 Quadratmeter große Wohnung in der sechsten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 verbindet einen klaren Grundriss mit einem Wohngefühl, das vor allem durch Höhe, Licht und Ausblick geprägt wird. Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene, während Hausverwaltung und Hausmeisterservice für eine verlässliche Betreuung des Gebäudes sorgen. Für Kaufinteressenten, die eine solide Immobilie mit Perspektive suchen, ist genau diese Kombination besonders interessant: überschaubare Wohnungsgröße, vermietbarer Schnitt, Loggia, Garage und eine Lage im Haus, die spürbar Abstand zum Alltag schafft.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Durch die Fensterflächen wirkt der Raum freundlich und offen, zugleich lässt er sich angenehm möblieren. Eine große Sofalandschaft, Medienmöbel und zusätzliche Stauraumlösungen finden hier ihren Platz, ohne dass der Raum überladen erscheint. Besonders reizvoll ist der Übergang nach draußen: Die Loggia öffnet den Blick über die umliegenden Baumkronen und vermittelt in der sechsten Etage ein Gefühl von Weite, das in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich ist. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und bietet einen ruhigen Platz mit Ausblick ins Grüne.

Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls gut proportioniert. Ein großes Bett und ein breiter Kleiderschrank lassen sich problemlos stellen, sodass der Raum nicht nur als Schlafbereich, sondern als vollwertiger Rückzugsort funktioniert. Die separate Küche ist ein weiterer praktischer Vorteil des Grundrisses. Sie liegt klar vom Wohnbereich getrennt und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Gerade für Eigennutzer, die eine klassische Raumaufteilung bevorzugen, ist diese Trennung im Alltag angenehm. %BREAK%

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird der Grundriss durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der im täglichen Leben einen echten Unterschied macht. Staubsauger, Vorräte oder Haushaltsutensilien verschwinden hier, ohne Wohnfläche zu beanspruchen. Der Flur verbindet die Räume logisch miteinander und sorgt dafür, dass die Wohnung nicht nur auf dem Papier, sondern auch im Alltag gut funktioniert.

Zur Ausstattung gehören Laminat und Fliesen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Rollläden. Das Gebäude wurde 2019 saniert. Beheizt wird das Haus über ein Blockheizkraftwerk, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt, ein Energieausweis liegt vor. Die Garage ist im Angebot enthalten und ergänzt die Wohnung um einen Komfortfaktor, der im städtischen Alltag häufig den Ausschlag gibt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 762,00 Euro. Damit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger, die eine vermietete Einheit mit nachvollziehbarem Schnitt suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und Garage im Blick haben. Gerade diese doppelte Perspektive macht die Immobilie interessant: Sie kaufen nicht nur eine Wohnung, sondern sichern sich eine Option für unterschiedliche Lebensphasen.