RESERVIERT! Traumhafte Gartenwohnung in einmaligem Neubauprojekt!

In einer der gefragtesten Wohnlagen Lindaus, eingebettet zwischen dem charmanten Aeschach und dem beliebten Bad Schachen, entsteht mit den "Villen im Wiesental" ein anspruchsvolles Neubau Ensemble, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Bauweise vereint. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil überzeugt in jeder Hinsicht. Sie vereint modernes Wohnen mit hohem Komfort und einem durchdachten Grundriss. Mit einer Wohnfläche von ca. 84m², einer großzügigen, teilüberdachten Terrasse in Südwest-Ausrichtung, sowie einem 115m² großen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht bietet sie ein besonderes Lebensgefühl und erfüllt höchste Ansprüche. Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten stellt das Herzstück der Wohnung dar und schafft durch große Fensterelemente ein einmaliges Wohnambiente. Die zwei separaten Schlafzimmer lassen sich individuell auch als Büro oder Gästezimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem WC sowie einem komfortablen Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausrichtung nach Südwesten garantiert zahlreiche Sonnenstunden, ein angenehmes, privates Wohnklima. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die technische Ausstattung erfüllt modernste Standards: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Video-Türsprechanlage sowie auf Wunsch eine erweiterbare E-Mobilitätsinfrastruktur in der Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum im Untergeschoss, perfekt geeignet zur Aufbewahrung von saisonalen Möbeln oder Sportausrüstung. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 EUR) erworben werden. Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist die zukunftsweisende Energieversorgung. Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, unterstützt durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (10?kWp/10?kWh). Die Anlage produziert eigenen Strom für Heizung, Warmwasser und potenziell auch für Elektrofahrzeuge. Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,9?kWh/(m²·a) erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines KfW-Effizienzhauses 55 und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Neben deutlichen Einsparungen bei den Betriebskosten leistet dies einen wertvollen Beitrag zum nachhaltigen Wohnen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,22 m², Bundesland: Bayern