Großzügiges Wohnen in Bad Schachen - 4,5 Zimmer, Süd-West-Balkon & Garage

Großzügiges Wohnen, drei Schlafzimmer, ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, zwei Bäder und ein sonniger Süd-West-Balkon: Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in Bad Schachen-Enzisweiler bietet auf ca. 103 m² viel Platz und eine Raumaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon; auch zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und sorgen damit für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Neben drei gut nutzbaren Schlafzimmern steht ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Damit bietet die Wohnung zusätzliche Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und unterstreicht das angenehme Raumgefühl der Wohnung. Besonders praktisch für Familien oder einen Mehrpersonenhaushalt sind die zwei vorhandenen Badezimmer: Das größere Bad verfügt über Badewanne, Dusche und WC, das zweite Badezimmer über Dusche und WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten. Direkt über der Wohnung befindet sich der Dachboden, sodass oberhalb keine weitere Wohnung liegt. Auch energetisch wurden am Gebäude bereits Maßnahmen durchgeführt: Im Jahr 2010 wurden unter anderem das Dach und die Außenfassade gedämmt. Darüber hinaus erfolgte eine Dämmung der Decke oberhalb der Wohnung sowie der Kellerdecken. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Eine großzügige Garage rundet das Angebot ab. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen und eine gute Alltagstauglichkeit in der beliebten Lage rund um Bad Schachen suchen.

Sonstiges
Die Wohnung steht ab sofort frei zur Verfügung. Für das Streichen der Aussenfassade liegen Angebote für die im Juni 26 stattfindende Eigentümerversammlung vor. Das Haus wurde ca. 2003-2010 außen komplett gedämmt; ebenso wurde die Kellerdecke nach oben und der Dachboden nach unten gedämmt. Beide Bäder wurden im Jahr 1995 renoviert; die Dusche im großen Bad wurde in 2025 erneuert. Die Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 1995 zuletzt getauscht und mit Rollläden, teils elektrisch, ausgestattet. Alle Heizkörper in der Wohnung wurden im Jahr 2024 getauscht. Wir weißen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Auch übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Evtl. im Exposé dargestellten Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010