3 Zi. mit GARTEN und 10,7 KW PV Anlage

Durch und durch ökologisches HOLZHAUS mit leim- und metallfreien Soligno Elementen. voll unterkellert, nur 5 Wohneinheiten in sonniger erhöhter Stadtrandlage in Lindau Niederhaus nahe dem Golfplatz Lindau. Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse Die Nutzfläche mit ca. 20 m² besteht aus einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem geräumigen Keller. Im UG befindet sich zudem ein Wasch- Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. WICHTIG: Die Mieter haben in ihrem Mietvertrag einen Kündigungsausschluss bis 31.01.2028 vereinbart.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer besonderen Lage. Das Wohnhaus hat aus Gründen der Bau- und Folgekosten keinen Aufzug. Die Mieter haben lt. Mietvertrag einen Kündigungsschutz bis einschließlich 31.01.2028 Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2035 Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr 2024 Endenergiebedarf: 25,92 kWh/(m²*a) Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage 530 € im Monat. Bei Interesse steht auch die Nachbarwohnung zum Verkauf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00