3 Zi. mit GARTEN und 10,7 KW PV Anlage

Durch und durch ökologisches HOLZHAUS mit leim- und metallfreien Soligno Elementen. voll unterkellert, nur 5 Wohneinheiten in sonniger erhöhter Stadtrandlage in Lindau Niederhaus nahe dem Golfplatz Lindau. Zum Verkauf steht eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit sonniger Terrasse Die Nutzfläche mit ca. 20 m² besteht aus einem kleinen Abstellraum in der Wohnung und einem geräumigen Keller. Im UG befindet sich zudem ein Wasch- Trockenraum. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. WICHTIG: Die Mieter haben in ihrem Mietvertrag einen Kündigungsausschluss bis 31.01.2028 vereinbart.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Hier bekommen Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer besonderen Lage. Das Wohnhaus hat aus Gründen der Bau- und Folgekosten keinen Aufzug. Die Mieter haben lt. Mietvertrag einen Kündigungsschutz bis einschließlich 31.01.2028 Energiebedarfsausweis gültig bis 20.11.2035 Energieträger: Luftwärmepumpe Baujahr 2024 Endenergiebedarf: 25,92 kWh/(m²*a) Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell inkl. Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage 530 € im Monat. WICHTIG: ° Die NKVZ mit 530€ ist aktuell sehr hoch, weil die Sanierung des Carports und der Anschaffung der neuen Wärmepumpe mit Sonderumlagen berechnet wurden. Der Verkäufer hat erklärt, dass diese Kosten bezahlt sind und ab dem nächsten Jahr nicht mehr in der NKVZ erscheinen. Die zur Wohnung gehörende PV Anlage erwirtschaftet derzeit eine monatliche Gutschrift i.H.v. 205€. Bei Interesse steht auch die Nachbarwohnung zum Verkauf.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00