RESERVIERT! Provisionsfreie, exklusive 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage - Erstbezug nahe der Insel

In direkter Nähe zur Insel gelegen, vereint diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise in ruhiger Umgebung. Der Neubau aus dem Jahr 2024 präsentiert sich als stilvolles Zuhause mit ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Räume - ideal für Familien, Paare oder alle, die besonderen Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Bei diesem Erstbezug wurde besonderer Fokus auf energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen gelegt. Eine umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der direkt auf die überdachte Südterrasse mit angrenzendem Garten (ca. 210 m²) führt - ein wahres Paradies für Gartenfreunde und Sonnenanbeter. Der private Bereich der Wohnung umfasst ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie eine zentrale Lüftungsanlage, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalem Energieverlust sorgt. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss, das bequem per Aufzug erreichbar ist. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze - ein Carport sowie ein Außenstellplatz - zum Gesamtpreis von 50.000 EUR. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,44 m², Bundesland: Bayern