Inseljuwel mit Geschichte - Luxus-Penthouse im Herzen Lindaus

Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.495.000 €
Preis/m²
6.674,11 €
Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.495.000 €
Preis/m²
6.674,11 €
88131 Lindau (Bodensee) - Insel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25K4R7CDRPQW

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung auf der historischen Lindauer Insel vereint modernen Luxus, Großzügigkeit und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf zwei Etagen erstrecken sich die ca. 224 m² exklusiv gestaltete Wohnfläche - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und mit beeindruckender Raumwirkung. Das Herzstück ist die ca. 94 m² große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Der fest installierte Jacuzzi macht sie zur privaten Wohlfühl-Oase mit Ausblick auf den idyllischen Kleinen See. In der unteren Ebene (4. Etage) empfängt Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offener Designküche samt Kochinsel. Edles Parkett, exklusive Marmorfliesen und ein stimmiges Lichtkonzept unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Der Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad, zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten viel Platz und Privatsphäre. Über eine elegante Innentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss - ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Bibliothek oder Gästebereich. Ein exklusives Refugium - selten, stilvoll und mit historischem Flai

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wertz Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Courtage: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wir die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,25 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 2,68 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 4.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 224 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
6.674,11 €
Hausgeld
550€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,68 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
-Brutto Wohnfläche ca. 224?m² mit Terrasse. Die
Netto Wohnfläche beträgt ca. 174 m² über zwei Etagen
-Dachterrasse ca. 94?m² mit Jachuzzi, Terrasse ist in
- Westausrichtung
-2 Tageslichtbäder aus hochwertigem Marmor mit
- Badewanne und Dusche
-Separates Gäste-WC
-Begehbarer Kleiderschrank und Ankleideraum
-Exklusive Einbauküche mit Bora Professional- Abzug
- Einbauschränke
-Edle Bodenbeläge: Parkett und Marmorfliesen
-Fußbodenheizung
-Personenaufzug vorhanden
-Luxusausstattung
- 3 Fach Spezialverglasung
-Heizkosten derzeit ca. 45 ?€/monatlich.
- Hausgeld ca. 550 € monatlich.
-Kellerraum ca. 3?m²
-Freistellplatz vor dem Haus
-Toplage in der Fußgängerzone
-Baujahr 2019
-Sehr gepflegter Zustand
- Sehr niedrige Heizkosten
-Verfügbar nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Das Penthouse liegt in bester Lage auf der Lindauer Insel - einem der exklusivsten und zugleich lebendigsten Orte am Bodensee. Die Insel verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt - ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Ebenso sind Restaurants, Cafés und gemütliche Weinbars in nur wenigen Schritten erreichbar, genau wie der Wochenmarkt am Reichsplatz.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend - mit mehreren Fachärzten und dem Klinikverbund Lindau auf dem Festland, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Lindau-Insel ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen in Richtung München, Zürich oder Ulm. Auch die Autobahn A96 ist über die neue Inselbrücke in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Friedrichshafen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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